房企中报“亮丽” 高增长背后隐藏高风险

房企中报“亮丽” 高增长背后隐藏高风险

据前瞻网获悉，上半年，上市公司将陆续发布中报业绩。从目前已经发布的上市公司中报业绩预告来看，因为今年上半年成交量大幅上升，多数房地产类上市公司都预计中报成绩将非常"亮丽"。

楼市调控步步收紧，似乎并没有阻止各大房企在期中考试收获佳绩。比如，保利地产今年1到6月实现签约面积同比增长28.37%;实现签约金额26.54%。金地集团1到6月累计实现签约面积同比增长32.2%;累计签约金额同比增长高达46.5%。但这些都还不是最夸张的。一家名为世荣兆业的房地产企业，预计净利润将达到4亿到4.5亿元，同比剧增2000%至2250%，这个增幅几乎让人吓一大跳。

还有更不可思议的，一向以唱空楼市著称的经济学家谢国忠新发表了一番非常罕见的唱多楼市的观点，引发业界一片哗然。他称，在明年年初，地方政府的财政压力将影响到中央政府，中央政府将会释放相关房地产市场的利好信号，因此带动房价回暖。迅猛的增长背后，也有人不断提醒大家警惕楼市崩盘的危险。

事实上，楼市风险现在已经显现出端倪。比如北京6月份新盘供应量超过了成交量，成为库存环比上升增幅最大的城市之一，现在的库存需要市场用五个月的时间才能消化完，而房企还在不断拿地、推盘。高烧不见退，风险进一步加剧，需要密切关注。

从房企巨头最新发布的这些预期数据来看，尽管许多城市3月底发布了包括"房价控制目标"在内的调控细则，北京甚至执行着堪称全国最严的"预售监管"政策，但似乎这些限价政策都没能阻止楼市销售均价上涨的态势。政策都这么严了，为什么还会出现这样的局面?