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房价上涨对地产股压力多大?地产股能否成功逆袭?

 2013-07-02 15:32:15 责任编辑:曾忆茗 来源:前瞻网

前瞻网摘要:究竟房价上涨对于地产股的压力会有多大?由于地产股中报预期相对较好,能不能在业绩的支撑下成功逆袭?

前瞻经济学人

房价上涨

今年上半年,地价与房价齐飞。根据中国指数研究院最新发布的数据显示,6月份全国100个城市住宅平均价格为10258元/平方米,环比5月上涨0.77%,这也是自2012年6月以来连续第13个月出现环比上涨。房价不断攀升的同时,近期一线城市也是地王频现。在银行流动性收紧的情况下,开发商缘何不缺钱?“面粉”价格涨了,“面包”的价格自然也会上涨,面对火热的土地市场,楼市高烧真的难退?

从地产股走势来看,受房地产企业再融资有条件开闸传言刺激,上周五地产股全面反弹,资金也是大幅涌入。但是随后证监会进行了否认,再加上房价持续上涨引发的调控担忧,周一早盘地产股表现低迷,尾盘则跟随大盘勉强翻红。究竟房价上涨对于地产股的压力会有多大?由于地产股中报预期相对较好,能不能在业绩的支撑下成功逆袭?

地王轮番登场 房价继续向上?

据前瞻网记者了解,自年初以来,各地房价是“涨声一片”,百城房价连涨13个月。与此同时,土地市场也是一片火热,开发商拿地热度堪比现在的盛夏天气,多地“地王”轮番登场。5月份以来,上海、广州等一线城市的“地王”纪录屡被刷新,房企也一反常态,拿地异常积极。业内人士普遍担心,“面粉”价格涨了,“面包”的价格自然也会上涨。这么看来,下半年房价还将继续向上?

但是从刚刚公布的百城房价指数来看,6月份全国100个城市中,71个城市房价环比上涨,29个城市房价环比下跌。与上月相比,6月价格环比下跌的城市个数增加7个,其中跌幅在1%以上的有4个。此外,6月环比上涨的城市比上月减少6个,其中涨幅在1%以上的有26个,较上月减少17个,房价上涨趋势得到缓解。下半年,楼市走向究竟将何去何从?

大智慧分析师王政昊认为,从目前的情况来看,房价的持续上涨已经形成一种惯性,在管理层还没有出台强硬措施,和出台进一步市场化举措的前提下,房价短期内还是难以改变上涨的趋势。

企查猫

王政昊补充道,目前房价的持续上涨已经既成事实,对于整个社会资金的吸引和吸纳程度也是越来越强,这与6月份资金市场出现紧张局面,SHIBOR利率的大幅飙升也具有一定的相关性。目前市场中很多理财产品,都是与基建、房地产有关,敢于开出10%年化收益率的,很多都是拿地产项目来进行抵押。

大智慧分析师杨锋也认为,未来房价出现回落的可能性不大。在目前的楼市调控措施下,房价还是延续上涨,这说明当前的房价并不单单由价格来判断的。当下房地产市场与经济兴衰度的关联性非常紧密,短期内出台更强硬的调控措施的可能性不大。并且目前市场对于放松限购的预期一直都存在,房价想要向下是一个比较难以实现的愿望。

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