“地王”又频现 楼市调控怎么了？

楼市调控怎么了？

中国指数研究院发布监测数据显示，截止11月底，百城房价连续第6个月环比上涨。特别是进入11月以后，一线城市市场不仅出现了量价齐升局面，而且一二三线城市“地王”又开始频现，开发商、投机商一片雀跃欢呼，大赞所谓楼市暖冬。导致这种局面的真正原因是什么呢?

住建部、北京住建委一些官员以及一部分专家认为，是首套房刚性需求集中释放的结果，并称当前市场基本上挤干了投资投机性需求。按理说，刚需释放不可能持续太久，却连续半年时间推动百城房价环比上涨，其中必有蹊跷。这种蹊跷无非是在本轮调控政策的杀手锏—限购政策上大做文章罢了。事实证明，这种判断不是空穴来风。

据前瞻网记者了解，此前，媒体报道一些城市公开绕开和松懈限购政策，比如南京市等，结果是不了了之。后来，在广州、北京等一线城市报道出通过采用伪造手段，即将购房人放到一个集体户口中，这样购房人就有了购房资格，可以通过住建委的审查。由此催生出办理购房资格的公司。在广州花钱获得购房资格的现象一直存在。

“花钱就能买。”一位业内人士表示。而到如今，“现在补齐5年社保就可以通过住建委审查，拿到购房资格。”北京西三环的一家房产中介门店工作人员表示。而在广州，花钱办理购房资格的时间大大缩短，相关费用减少近一半。

从媒体披露的事实分析，推动这轮楼市量价齐涨的并不都是自住型需求，且包括弄虚作假获得购房资格的一部分需求，以及二套房投资性需求等。不排除通过各种手段入市购买的投机性需求。

原因还是在于政府对楼市调控政策执行不到位，态度不坚决造成的。京穗限购政策之所以被持续松绑，主要是弄虚作假骗取购房资格者一看政府执法只是空洞的吆喝并没有实质性行动后，胆子越来越大，甚至会认为政府是在默认默许，骗取购房资格更加有恃无恐了。一位中介人员一语中的：“至今没有听说过假购房资格被查出来的例子”。可见北京、广州等城市在执行限购政策上是“天桥的把式光说不练”。

业内人士表示，京穗限购资格的审查确有松动的迹象。