房价全面失控？社科院：不可能

这正是调控的效果。当前，业内外人士似乎达成了一个共识：房地产调控全是错，“十年九调，越调越涨”。客观地讲，这样的观点有失偏颇。

首先，调控很必要。从经济学原理上讲，市场存在失灵现象，失灵时政府就得出手，用“有形之手”调校“无形之手”。同时，经济增长具有周期性，客观上需要政府运用经济政策防范经济大起大落。比如经济高涨、通胀严重时，就得加息降温;经济低迷时，就得降息刺激。作为经济重要部门的房地产业，其市场波动的幅度一般大于宏观经济，甚至成为经济起伏的重要诱因，所以更需要进行调控。调控并非全是打压，有时会是为了救市，比如2008年四季度。

其次，调控很复杂。宏观调控本身很难掌握火候，市场冷时，加柴，可一不小心火势就会失控;市场热时，浇水，弄不好又会熄火。

不过，不能不承认，我国的房地产调控确实存在很多问题，比如，主要是抑制需求，而增加有效供应不足;再如，更多使用了行政手段，而对经济手段重视不够。所以，应进一步完善住房制度，尽快形成保障房和商品房的供应双轨制，建立调控市场的长效机制。但必须承认一点，周期性的市场调控，不可能完全取消和废弃。不必说欧美，即便是大陆周边，近几年新加坡、台湾地区、香港地区，为了抑制房价过快上涨，不也是频频调控么，他们可都不是傻瓜。

政府不断强化调控，可房价始终归然不动，值得深思。