北京房租上涨不逊于房价 楼市无泡沫?

北京房租上涨不逊于房价

都说房价上涨过快，事实上北京的房租比房价涨的更快，这是否意味着楼市无泡沫？

据前瞻网记者获悉，日前，央视披露的一份统计数据显示，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年大涨82%。另据北京统计局数据，北京今年3月CPI上涨3.6%，高于全国的2.1%，主要原因是房租同比涨幅达8.4%。

近十多年来，我国房价涨幅远超房租涨幅，房屋租金回报率明显低于发达国家，一二线城市的住宅租金回报率多在2%-3%之间。按这点租金收益，还不如将购房款存银行收定期利息。房产投资者主要赚的是房屋升值的收益，而非租金收益。

一般而言，房价属于资产价格，而资产价格的波幅较大，当其上涨幅度会超过合理或者说均衡水平时，就容易滋生泡沫。而房租反映的是房屋的使用功能，人们会为了房价上涨而去炒房，却极少人为了房租上涨而去囤房(二房东承租后分割空间批量出租另当别论)。所以，房租上涨，基本上反映了北京住房需求旺盛的现状，无任何泡沫可言。