房价仍在上涨 楼市调控为何越控越涨？

研究房地产市场的情况，不能局限于市场本身，而是应该将其置身于整个宏观经济的环境中来进行考量。房地产市场作为一个集合了多种产业要素的重要市场，在一定程度上确实能够反映宏观经济的面貌。最近一年来房价的走势与宏观经济增速的高低形成了一个明显的正相关关系，因此目前的房价上升，其实是经济趋向活跃的正常反应。此次国家统计局公布的数据中，温州成为70个城市中唯一的新建商品住宅价格下降的城市，这与目前温州经济面临的困局也正好吻合。温州在改革开放中虽然很闻名，但温州人更习惯于赴外地投资并且在外地置业，对本地商品住宅的需求基本已经饱和。同时，温州虽然中小企业比较发达，但吸纳的外地人口大都是低端劳动力，购房能力较差，不足以支撑温州的房地产市场。对于温州这样的二线城市，继续执行限购政策已经没有什么意义，即使将其放开，也不会引起目前蛰伏的房地产投资投机力量的大举进入。反过来说，即使这种力量在温州卷土重来，温州的房价出现强烈上涨，也不会对当地居民的住房需求产生太大的影响。因此，可以预期的是，目前以限购为标志的房地产调控政策，有可能在二三线城市先行取消。

本轮房地产调控开展已有数年，它将对未来的市场发展产生深远影响。尽管房地产投资曾经成为既往10多年最有成效的一个投资品种，但是未来随着中国社会经济结构的变化，房地产市场的投资效能将逐步失去。决定一个商品价格的最重要因素应该是供求关系，目前一些城市出现的房价上涨，其实质是由于住房的供应还不能跟上需求，而投资投机力量能够兴风作浪，也是基于这样的市场背景给他们提供了基础性条件。当商品房的供应基本充足以后，大量二三线城市的住房将出现供过于求的趋势，其房价即使没有行政干预的调控，也会在目前基础上出现下降。

当然，类似北上广深这样的大城市、新兴城市，还具备一个时间较长的人口导入时期，他们对房地产市场会形成巨大的支撑，因此其房价在可预见的未来仍将上涨，但这是市场的选择。如果政府过多地进行调控，反而容易适得其反。政府应当好好反省和深思了。