广东国五条细则最先落地 被指模棱两可留有余地

政策模棱两可 提供后续操作空间

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出,“粤新五条”细则与新国五条与新国五条细则有四个方面不同，一是总体调控力度下降。二是房产税无扩容规定与个税20%政策无具体执行城市、参考标准。三是二套房贷未收紧。通知并未提出二套房贷首付未提至7成、利率未提至1.3倍，首套房贷首付未提至5成、利率未提至1.2倍。四是调控基调依然是有保有压、调中有紧，主要是体现保大于压。

对于此次广东版的国土条细则，不少行业人士表示，这仅是广东省级政府一个表态，具体细则仍需看下一级政府制定。

3月13日，作为地方版楼市细则措施深圳“限价令”出炉，深圳规划和国土资源委员会重申深圳正在沿用两年来调控楼市的做法，执行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定。也意味着深圳新一轮房价上涨压力加大，此次重申细化到每个楼盘，不能超过自身上个月的价格，房价“零增长”。

然而深圳重申“限价令”，不得不让不少高端楼盘开发商调整销售策略，卖房节奏。

谢逸枫指出，此次“粤新五条”细则不会导致广州、深圳、珠海、佛山房价暴跌，今年房价稳中有升，调控目的稳定房价，不是打击房价，不存在暴跌的可能性。

他说，目前市场上依然存在大量的刚性需求与改善的合理需求，政策并未从市场供求关系的问题上解决房价上涨，只是短期的遏制需求作为调控手段，未实际增加市场供应。

邓浩志表示，从此次政策细则也可看出广东省政府表态对房地产市场不会一刀切，比如个税征收可能存在征收对象、房龄等差别化对待。预计其他地方政府也可能效仿广东出台模棱两可的细则，以留有余地。