房价不会大涨 但会平稳持续上涨？

房价还将上涨

房地产领域佳绩频传，招商、保利等房企纷纷提前完成全年销售目标。前瞻网记者了解到，招商地产前9个月实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元，提前完成了今年的销售目标。保利地产前三季度实现签约面积669.20万平方米，同比增长34.03%;实现签约金额756.2f8亿元，同比增长32.04%，完成年初800亿销售目标的95%。万科前三季度累计实现销售金额963.2亿元，与去年同期基本持平。金地集团前9个月实现签约金额223.2亿元，较上年同期增加13.1%。

销售回暖带来资金充裕，10月份这些龙头房企更是在土地市场上发力。仅10月8日一天，就有万科、金融街、保利、首开股份)四家公司公告拿地。保利地产及其联合体在4天内斥资超过140亿元大量圈地，其中包括上海徐汇滨江地王和长沙地王。

数据显示，保利、碧桂园、富力、恒 大、华润置地、金地、龙湖、世茂、万科、中海10家一线房企今年前三季度的拿地金额大约931亿元。仅第三季度这10家房企的拿地金额就达到了近572亿元，超过前三季度的一半。

连中国前3三大中央企业之一的中石油也嗅出楼市回暖的气味，中石油旗下企业最终以12.8亿元配建限价房6.35万平方米的条件竞地成功，商品房部分楼面价折合约7900元/平方米，溢价率42.2%。据报道，这家中石油的旗下企业是“盘锦辽河油田房地产开发公司”。不光是中石油，有消息称，今年8月，中石化在北京朝阳区的安慧里也获得了一块商务金融用地。

据前瞻网记者了解，2010年3月，国务院国资委曾要求，除了保利、华润、华侨城、中粮、五矿、中铁建等16家央企外，其余78家央企需逐步将非主营的房地产企业退出自己的业务范围。这78家企业中，就包括中石化和中石油。

大部分经济界人士都认定房价大体上是受供需关系决定的，也因为此国家会大力发展廉租房和经济适用房来扩大市场供应。实际上中国的房价与供需关系基本没有关系。因为对中国人来说，房子不是普通的商品，对有钱人来说是一种对冲通货膨胀的手段，对收入一般者来说，房子依然首先是一种对冲通货膨胀的手段，其次才是住宅。

首先来说需求，某些所谓专家动辄刚性需求，没有房子人就无法生存?租房子的没有死人都是活人，还有些人说城镇化过程会制造大量住房需求，尤其是进城务工的农民工。依照这个道理，人们都想拥有一辆法拉利，甚至两辆，法拉利的市场岂不是很大，法拉利岂不是应该将产量提高到每年数千万。房子不是刚性需求，市场也不是吹嘘的那么大，很多都想买两辆法拉利，还得有最少1千万的资金作后盾。房子也是如此，人人都需要，但不是有效需求，只有对有财力购房的才是有效需求。

供应面方面，即便没有一平米的经济适用房，房地产市场的供应也是非常充足的。10月18日，据国家统计局数据显示，9月末，全国商品房待售面积32670万平方米，较8月末增加712万平方米，较去年年底月上升20%。这是自今年4月以来持续第六个月上涨，上涨幅度7.8%。 2012年前3季度全国房屋新开工面积135014万平方米，而2011年全年中国商品房销售面积为11亿平方米，市场供应充足。

绝大部分中国人都对非常在意未来，及时行乐是中国放浪形骸诗人的专利，大部分中国人都绝不会这样做，中国人乃至东亚，都有高储蓄率的习惯，很简单，传统文化里绝对没有及时行乐，不管未来的思维方式，人们总是斥责那些寅吃卯粮的家伙，而欧美的文化则相反，人们更在意享受今天享受生活享受人生，中国人总是把希望留给下一代或未来。

不过近10多年来通货膨胀严重而利率偏低，钱存在银行反而等于不断缩水，这对中国人来说，是完全无法忍受的。房子也随着10多年来的增值，让人意识到房子或者说不动产是保护自己未来的最坚固基石，放在银行的钱只会缩水，自己的未来和下一代将不会有好的明天。房子成为对付通货膨胀的最佳武器，也是中国人自认为留给下一代的最佳礼物。

为什么中国人不投资股市，首先股市的大起大落让很多人吓破了胆，其次很多有钱人，尤其是公务员，对股市一窍不通，不知道如何投资，最后，中国股市人为操纵的痕迹异常明显，地下赌球赌六合彩之所以长打不绝，就是因为大家觉得股市不公平，赌的不是运气。

通货膨胀预期强烈，加上中国人一向着眼未来，宁肯节衣缩食，从不享受今天的思维方式，让中国房地产永远不担心市场需求，人只要有多余的钱，就会把它变成房子。任何调控措施都无济于事，中国人就是如此。不过如果房价能够大幅度下跌，超过20%的下跌，让人意识到投资房地产并非对付通货膨胀，保障未来生活质量的唯一手段，那么中国房地产市场才需求会急速下滑。但是对有钱人、公务员阶层、官僚阶层、政策制定者来说，房产是其最主要的资产，他们绝对无法忍受自己的资产缩水，绝对不会制定一个挥刀自宫的政策。

政府的调控政策是稳定房价而非打压房价，一旦房价跌幅过大，政府必然大力托市。这就使得房地产成为最保险的投资理财工具，买房不会亏已经成为心理定势。现在实业领域百业萧条，尤其中小企业苦不堪言，唯有地产。即便有各种各样的严厉政策，房地产领域还是最能吸引资金流入的洼地，房价可能不会大涨，但会稳定的持续上涨。实业制造业领域不断地失血，同时不断地为地产领域输血，这会形成恶性循环。

业内专家认为，将来房价或许不会大涨，但会平稳持续上涨。假如真是如此，政府房地产调控情何以堪？