开发商纷纷巨资拿地 美梦能否成真？

楼市出现些许暖意，开发商拿地的积极性迅速提升。万科、龙湖、保利、中海等10家标杆房企在2012年至今拿地支出556亿元，仅在7月拿地支出就达142亿元，环比上涨16%。

据前瞻网记者统计，在10家标杆企业中5家拿地金额接近或超过100亿元，其中万科拿地132亿元，恒大拿地111亿元，保利拿地101亿元，龙湖拿地97亿元，中海拿地91亿元。众多龙头房企“百亿”拿地，未来是否存在隐忧，也开始为业界所关注。

事实上，从今年拿地趋势看，目前房企应对调控及市场变化已经出现了一定的分化。一方面，龙头房企万科、恒大等仍进行大量土地储备，积极谋求逆市扩张。而大部分房企多采取“积极去化、谨慎拿地”的运营模式，同时拓宽业务范围，降低风险，朝多元化发展。如进军商业地产、旅游地产或涉矿等。另外，上半年的业绩良好也促使部分房企拿地的动力增强。如拿地资金超过百亿的3家房企，上半年销售业绩均超过350亿元，不会构成太多资金压力。

日前在万科中期业绩说明会上，万科表示，截至6月底，万科持有现金470.1亿元，为把握未来市场机会创造了良好条件。这一表态被市场解读为万科将进一步扩张拿地。万科董秘谭华杰解释，今年一季度时主要城市的地价相对于前期有所调整，但调整幅度不大;此外，主要城市中，除了少数几个城市供地面积较大外，大多数城市的土地供应面积都出现萎缩，土地市场的机会并不多。二季度土地市场成交局部活跃，但整体仍未放量。他预计，下半年各地将加大供地力度，土地供应规模将超过上半年。

但是也有一些开发商表现得较为稳健，富力董事长明确表示今年要减缓拿地，规避风险，同时谋求积极转型。

据前瞻网记者了解，7月全国住宅用地成交均价明显回升。在刚刚过去的7月，全国300个城市土地供应量小幅下降，共推出土地3220宗，推出面积12880万平方米米环比减少2%，同比减少8%。当月共推出住宅类用地 (含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)986宗，推出面积4355万平方米，环比增加9%，同比减少9%。

从土地成交价格来看，7月，全国300个城市成交楼面均价为959元/平方米，环比上涨10%，同比下跌12%;其中住宅类用地成交楼面均价为1440元/平方米，同比下跌3%，环比上涨28%。

面粉影响面包的道理决定了房价的涨幅与地价有着必然的联系，这次国务院督察组深入各地，地价的考量必然在内。因此，开发商对于后市的盲目乐观，或将导致高价地踏空的悲剧。