房产中介：楼市成交量“令人惊讶”

楼市回暖的势头似乎已经确立。

每天多加班半小时，一家房产中介的月收入就多了40万元。6月上半月，二手房成交量环比增22.4%，这让上半年一直处于温饱线的房产中介乐坏了。业内人士分析说，6月份可能将出现较高的环比涨幅，虽然比较反常，但调控政策尚未变化，房价不会大涨。

走访

入行半月卖套房 中介加班接客户

“做中介才半个月，我就卖了一套房。”北京通州新华大街一家房产中介公司的业务员李芳说。

面对客户，她还有些羞涩，介绍房源时，说话也磕磕绊绊，但这并不妨碍她挣钱——从5月下旬入职该公司，她已经卖了一套二手房，还出租了一套。

她的同事说，以前的业务员基本上都要两三个月才能有成交，赶上市场回暖期的李芳绝对算个奇迹。

类似的情况得到其他房产中介业务员的印证。

劲松一家房产中介公司的业务员小严说，从6月份开始，公司将下班时间从晚上10点延到了10点半。“客户太多，我们也不能放着手边的生意不做。”

与小严所在公司相邻的另一家门店业务负责人表示，这个月，店里已经卖出8套房，业绩很有可能超过上个月，而就在5月，店里营业收入高达60万元，相比今年年初的淡季月收入，足足多了40万元。店里业务员平均税后收入都能在四五千元。

原因

恐慌性需求入市 成交涨七成

据前瞻网记者了解，近一周多来，拎着房源牌在路口招揽顾客的房产中介明显少了，在中介门店里咨询的市民变得多了。市场回暖，已经成为京城房产中介公司的共识。

今天上午，北京市住建委的网签数据显示，6月1日—15日，二手房成交6150套，累计环比增长22.4%，同比大涨79.2%。这是北京楼市今年连续第5个月成交上涨。

分析认为，3-5月的反弹强度已超过预料。按惯例，6月份的楼市应转淡，但目前的市场热度令人惊讶。

专家表示，首套房信贷额度及利率优惠都有上调，这使“刚需”购房的能力增加。

他分析说，按照目前的市场热度，6月的房地产市场或将继续维持成交量上行的趋势，成交价格也不太有可能下调，房价将出现触底回升。

延伸

调控政策未变 房价不会大涨

二手房交易量的增加，对购房者来说也许不是好事，多名房产中介业务员证实，坐地涨价的情况已经发生。

昨日一天，方庄芳城园一套70平方米的二手房报价从170万涨到了180万，且房主要求客户必须全款支付。而在房源展示平台上，本月，北京二手房价格达24154元/平方米，相比上月涨了1%。

专家认为，这种市场趋势应该引起相关部门的注意，在现有政策保持不变的情况下，市场情绪可能会推动成交量继续增长，6月份仍可出现较高的环比成交增幅。

不过上述专家提醒购房者，在房地产调控方向尚未变化、限购限贷政策不松动的前提下，不要轻信房价即将大涨的判断。