5月北京等十大城市住宅库存环比下降近万套

5月十大城市住宅总库存为59.8万套

据前瞻网记者了解,5月北京及上海等十大城市的住宅库存量总计为59.8万套,环比4月底减少了近万套,住宅面积减少了百万平方米,十大城市合计库存面积减少了1.5%。

这10大纳入统计的城市为北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、青岛、宁波、苏州、厦门和福州。其中,除上海、南京库存小幅上涨外,其他城市均有下调。

对此,分析认为,目前的市场已经明显出现了走出低谷的趋势,5月市场成交量明显恢复,全国主要的城市成交量均创造了限购来的最高点,市场消化库存明显加速。但市场热销项目依然以刚需产品为主,信贷松动及市场政策微调导致市场部分需求明显降低了观望情绪。

除此之外,有分析人士指出,提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户等微调政策逐渐出台,这促使部分购房者心态变化,部分刚需购房者在这种环境下提前了购房时间,导致市场成交量提升。如果地方政府微调政策持续出台,楼市将有望持续复苏,房地产市场也可能将探底回升。

不过,有业内人士表示,楼市不存在大幅反弹的基础,限购等红线调控政策依然执行力度很大。另外,在市场方面,由于开发商的库存依然偏大,同时未来潜在供应依然处于较高水平。

值得一提的是,目前从全国主要城市来看,热点项目依然是以价格换量,中低价位的刚需项目占据了80%以上的成交量,刚需购房者在5月的观望情绪明显降低。而且大部分开发商供应依然谨慎,因为调控政策仍存在较大的不确定性。