评级机构：中国房企流动性堪忧 年内限购不会放松

上述开发商反复强调，高拿地成本限制了降价空间，“我们降价了，但税收没减，总不能亏本。很着急，但也没办法。”

另一位港资开发商称，香港开发商都还是比较谨慎的，所以负债率都在50%。该公司旗下中档楼盘卖得很好，高端楼盘则卖不动。现在的资金来源是注册资本金，现金流还有不到10亿元。今年到现在卖了100多亿元，比预期中的稍微差一点。下半年将加大普通住宅推盘力度，该公司在闵行区一个刚需盘即将开盘，单价不到2万元。

标普认为，今年余下时间开发商的销售前景仍然疲弱。

标普断言，中国政府不大可能改变对房地产行业的调控政策。不过，标普相信，中央或会继续微调政策，但预期限购令在中国大部分城市今年仍会继续。

标普说，中国楼市看来不大可能出现2009年的新一轮反弹，即使政府态度有所放松，市场也只会有温和复苏。银行和房地产买家愈来愈有选择性，那些特别需要资金的开发商，它们的销售和再融资能力可能是最弱的一批;但对实力较强的大型开发商来说，假如市场气氛好转，它们将会最受惠。据此，专家表示，未来国内房地产市场将出现严重的分化。