开发商：政府放松调控是大势所趋 最困难时候已经过去

远洋地产一位内部人士称，“政策‘微调’是意料之中的，4月份的经济数据普遍不好，投资、消费、出口都不好。以前更侧重于调控，说经济转型，现在把保增长重一点。”

上述央企开发商认为，政策可能会有些许放松，但这是在维持限购的条件下，在打击投资需求的前提下。房贷利率可能会有优惠，但是针对首次购房或改善、自住型需求的，“不会盲目乐观，市场底部已接近，现在这种情况再维持3个月市场会见底。”

与上述人士观点类似的开发商不在少数。

一位高端楼盘开发商认为，政策调控不会有很乐观的预期，不太会有放松，“扬州那样的政策只是打打小擦边球。”

“我最近接触到的情况，有些还很悲观。工行就取消了8.5折优惠，我们的客户签约好了，但因为利率优惠取消甚至要上浮，贷款就有问题了。政府想利用这个把价格压下来。”该开发商说。

“降价回笼部分资金，然后就继续观望”

更多保持谨慎态度的受访者，仍坚持“以价换量”还是当前的大趋势。

上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元昨日说，当前商品房库存压力增大，行业竞争加剧，相信房地产开发企业尤其是上市房企能够认清形势，顺应市场，以价换量。

据某上市房企高管介绍，4月该公司将对旗下某楼盘剩下的60多套房子清盘，销售形势非常好，60多套房子，一个月里面能全部去化，“从这个市场来讲，现在影响比较大的还是价格”。

该高管强调，开源节流总归是主题，在严峻的形势下，尽量有一点现金流回笼，为企业过严冬做准备。还有就是产品的标准化、预算、成本等等。

另一位知情人士透露，某在港上市房企为做半年报业绩，上周将其在佘山的某高端项目以特价房形式推出，22套房源单价降到4万多元。现在最低总价1500万元，“以前佘山核心区域2000万元以下的别墅根本没有。”

网上房地产显示，上述佘山高端项目的累计合同均价为69687元/平方米。

上述知情人士称，现在开发商都在降价回笼部分资金，然后就继续观望，“不会一下子降到底。”

龙湖地产有限公司首席市场官秦力洪强调，高利息的贷款千万不能碰。房地产行业基本是资本成本的游戏，尤其是大幅度前进的时候，房企还是要抓回款。

部分私募也判断现在仍是收购良机。

一家房地产私募基金副总裁认为，“市场不好对我们而言是个机会，因为这意味着我们可以以相对较低的价格拿到好的项目。”