房地产调控还将持续？

国家统计局日前发布最新数据显示，3月国内70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有46个，价格持平的16个，上涨的有8个。去年同期，价格下降的城市有38个，持平的城市有3个，上涨的城市有29个。

据前瞻产业研究院了解，3月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大。全国商品住宅销售面积和销售额均超过一、二月之和，一线城市成交量强劲回升，多个二、三线城市成交量有所回升。中国官方的判断是，3月份房价总体上继续呈下降态势，房地产市场宏观调控成效继续显现。

房地产专家普遍认为，中国的调控政策还应该要持续下去，让各界都形成房价下降的稳定预期，这样房价才能接近“合理水平”。

中国政府打出房地产“重拳”也带来一系列连锁反应：多家房地产上市公司净利润开始亮红灯、土地市场不景气影响地方经济和财政收入、中国经济增长速度温和回落等。此外，房地产投资一直扮演中国经济增长支柱角色。国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏认为，这些都是房地产调控必须付出的代价，是房地产健康发展必须要经历的阵痛。这些新情况和新矛盾恰恰表明，当前楼市调控进入了关键期，正朝着预期目标接近。

亚洲开发银行中国代表处高级经济学家庄健认为，中国目前的经济增长速度和发展状况完全可以承受这种“阵痛”。从长远来说，唯有房价回归合理水平，把房地产市场过多的泡沫挤出来，才能保证中国经济可持续健康发展。

房地产市场健康发展是中国实施房地产调控政策的最终目标。廖英敏建议，国家需要在控制投资投机需求、防止房价反弹的同时，加大保障性住房和中小户型住房建设力度，鼓励中低收入者入市购房，以此保证房地产投资和成交量维持在一定水平。当前，政府应抓住调控时机，增强政策储备，以形成稳定房地产市场的长效机制。