千亿房地产信托2012年到期 违约规模或超一成

楼市调控导致成交量大幅下滑，同时，2011年中央实施紧缩财政计划，让房企资金链紧绷，房企不得不四处寻找融资渠道，房地产信托因此大受欢迎。

2011年12月26日，一款由国投信托发布的洋河股份股权收益权投资集合资金信托计划正式成立，募集资金人民币1.8亿元。知情人士透露，这笔资金将流向房地产。

这是中小房企打通信托融资渠道的新办法，即以关联公司的上市股权或者矿权作质押成立信托产品，然后将募集资金间接输入房地产项目中。相比传统的房地产融资，这种曲线救国方式的成本更为低廉。

业内人士认为，今年将迎来千亿元级的信托计划集中兑付，“10%左右的项目无法按时结算”，其中有一批项目公司可能退出市场。但对信托公司而言，风险集中爆发可能只是“小概率事件”。

业内人士表示，在一些存量信托中，很多中小企业就那么几块地，又没有其他的业务可以支持，发展的持续性有限，最终选择退出的会不少，这应该是房地产行业的一次集中洗牌。

前瞻产业研究院数据显示，2012年到期的房地产信托产品规模达到1172亿元。

目前，房企的资产负债已处于高位，因资金杠杆使用过度而积聚的风险正在不断胀大，未来去杠杆化将是大势所趋。