赣西小城新盘供应够卖9年 出现降价抛售潮

降价、抛售潮

然而，2014年全国楼市萎靡不振，供过于求的芦溪也未能幸免。

这一年，芦溪的新建商品房销售面积、销售金额均出现了一定程度的下滑，分别同比2013年下降了14.7%、12.8%。

“现在房子很难卖了，外出务工人员回来看房子的很多，但实际成交率很低。”芦溪时代经典的一位置业顾问对记者说道。

房子越难卖，促销就越卖力。无论是在县城，还是县城通往各个乡镇的公路上，抑或是乡镇集市上，到处都充斥着楼盘促销广告。

在芦溪某乡镇经营商铺的王云说：“每逢赶集(乡村传统集市)，县城里的楼盘就会来发传单，鼓动大家进城买房。”

其实，对于偏远一些的乡镇人民来说，能够进城买房是一件非常有面子的事，很多乡镇的老师、公务员都会在县城买房，工作日在乡镇，周末回县城。一些经营商铺的老板也会选择在城里买房，把小孩送到城里读书。但这类需求毕竟是少数，有耕地的农民并不愿进城。即便要进城，他们也更愿意选择更高一级的市区。

最直接的促销是进行大幅度的降价。2014年芦溪的新建商品房销售均价3224元/平方米，虽然比2013年微涨，但实际情况可能正向着糟糕的一面发展，一些楼盘的价格已经跌至2000元/平方米以下。

比如，现代·一品人家打出了“0首付，1818元/平方米起抢豪宅”的广告，相比开盘时的价格下跌了30%。时代经典拿出两栋楼进行春节促销，均价2000元/平方米，相比2013年9月的价格2998元/平方米下跌了33%。而当地最抗跌的半山豪园也由最高时的3700元/平方米左右跌至3300元/平方米左右。

“县城人口有限，供过于求，房价再低都很难卖出了。”周帆告诉记者，在县城，大部分人都有自己的房子，新楼盘的主要销售对象就是乡下进城的公务员、老师、医生、商人，但这部分需求有限。一些人手头甚至有好几套房，过去光景好，买来投资，但现在行情差，加上要进行不动产登记，他们便开始抛售——先在亲朋好友中消化，消化不了的就自己挂出小广告出售。

这个说法得到了陈宇的印证，他身边有一些公务员朋友正在卖房，一是担心反腐，二是怕要收房产税。

二手房的抛售进一步加大了供应量，开发商资金回笼慢，开发进度也开始变得缓慢。一个楼盘项目原本要在今年7月完工，现在却要拖到9月，而周边承诺的配套设施也尚未建好。