赣西小城新盘供应够卖9年 出现降价抛售潮

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一辆大巴载着满车归乡之人呼啸而过，尘土飞扬间，道路两旁的楼盘和硕大的促销广告牌依然醒目：“0首付，1818元/平方米起抢豪宅”、“在外工作忙，回家买套房”。

这是春节期间赣西小县城芦溪的景象。与一年前相比，这里的楼盘并没有增加，但房价却“稳中有降”，有的甚至降了30%。

“这几年县里新开的楼盘太多了，供大于求，房子卖不出去，开发商急于套现。”居住在芦溪县城的周帆告诉《第一财经日报》记者，即将实施的不动产登记制度也对当地的楼市产生了影响，一些拥有几套房的人开始抛售手中的房产。

黄金期的膨胀

2013年底，在外工作的陈宇(化名)回芦溪县城买了一套新房。他的老家在其他乡镇，准备回家创业，在县城拥有一套居所成为必然的选择。

芦溪是一个人口输出较多的县城，像陈宇这样的外出务工人员成为了楼盘销售的一大目标群体。

对于他们来说，故乡是最终的归宿，无论在外工作多好，在老家拥有一套房产即是对家人的交代，也是为自己找一条退路。因为大城市房价太高，要想在大城市落脚不易，不如在老家买套房备用。

陈宇买房的那一年，恰巧是芦溪楼市的黄金期，他购买的新房价格约3700元/平方米，这是芦溪房价的高位。

可以说，芦溪的房地产发展与全国的房地产发展走向吻合。2013年，全国的房地产销售面积达到顶峰，芦溪的在售楼盘、新建楼盘也在这一年井喷。

记者春节期间实地走访发现，2013年芦溪在售的楼盘有怡和园、半山豪园、时代经典等六个，还有一个新建的楼盘。而在2010年以前，芦溪县城的在售楼盘只有一到两个。

这些楼盘的建筑面积一般都在10万~20万平方米左右。而2013年新开的半山豪园可谓是芦溪的“超级大盘”，占地300亩，建筑面积42万平方米。这在一二线城市很常见，但在芦溪还是很少见的。

记者粗略估算，上述7个楼盘规划建筑面积逾110万平方米，这还不包括一些更小型的楼盘。

110万平方米在芦溪是个什么概念?根据芦溪县政府的官方数据，过去几年，芦溪每年的商品房销售面积在12万平方米左右。按此计算，上述楼盘的供应量足够芦溪消化9年。

开发商扎堆开发的一大动力在于芦溪楼市近几年的扶摇直上。

芦溪县政府官方网站资料显示，芦溪在2011年~2013年的房地产销售数据呈现出稳步增长的态势，全年新建商品房销售面积分别为13.26万平方米、12.36万平方米、14.36万平方米;销售金额分别为2.73亿元、3.71亿元、4.53亿元;销售均价更是“大跃进”，2011年还是2058元/平方米，2012年大涨46%至3001元/平方米，2013年微涨至3154元/平方米。