英镑走低利好 中国买家英国“扫楼”

自2012年以来，随着英国经济的不断稳步复苏，英国房地产市场一直处于“牛市”态势。每年基本以9%~14%的速度增长。那么2015年会延续此势头的可能性看来正在消失。

莱坊对2015年英国楼市的预测相对保守：“我们认为会非常平稳，甚至不增长。因为2015年有英国大选和2014年年底的印花税改革，都需要市场有时间来反应和消化。但是莱坊预测，到2019年，市场还是会稳步攀升，(累计)增长可能会达到20%左右。”

另外，另一家国际房地产服务公司高力国际最近也有报告称，2015年英国楼市交易额或将达到600亿英镑，与2014年持平。

市场偏向受大选左右

英国房地产界普遍认为，此次引起房价回落的主要原因是2015年大选引发的政治不稳定因素，英国工党和保守党在经济政策上的分歧，肯定会将房地产市场引向不同方向。

强势执行紧缩政策，以削减赤字为首要任务的保守党以及现政府，会进一步砍福利、促就业、减开支、引外资、强基建。只要全球经济形势不出现灾难性变化、欧元区危机不恶化，英国经济继续平稳且顺势上行的话，房地产市场还是非常看好。

然而，如果工党从在野党走向前台或者继续出现5年前“悬而未决”的议会(HangParliament)或联合政府的话，政治扯皮导致的经济政策方向不明、金融市场 信心不足等，房地产市场就会受到较大的冲击和影响。另外，按照目前工党的说法，如果其在大选中取得成功，那么肯定会向200万英镑以上的房产收取“豪宅税”，将对房地产市场造成一定程度的打击。

其他对市场可能产生影响的因素，还包括对海外房地产投资者收取增值税的新政将自2015年4月起征收。这可能引起市场在2015年开年出现一轮抛售。特别是新建住宅的价格可能会因此受到一定影响，因为据有关方面统计，以伦敦为例，新建住宅的购买者中，70%来自海外。

但并非都是坏消息。比如2014年年底，财政大臣奥斯本宣布改革房地产购置印花税的计算方式，虽然百万英镑以上房产的印花税会有所增长，在某种程度上会打压豪宅交易量，但对大多数的普通购房者来说，可以省下不少房款，对鼓励更多人购房是利好政策。

同时，由于英国最新通胀数据显示比上月大幅下降，通缩危险逼近，英国央行本来年初升息的预期被延后，这对房地产市场也是利好。