三季度房地产全面“飘红” 出现量价回升局面

继二季度楼市受到“国五条”的短期抑制影响后，进入三季度以来，随着“国五条”政策效应的逐渐淡化，房地产市场进入了全面的“飘红”状态，出现量价回升局面。

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2013年三季度，百城住宅均价涨幅较二季度明显扩大，累计上涨2.89%。其中，十大城市新房和二手房价格涨幅均扩大，新房当季涨幅今年以来首次超过二手房。

分析称，这主要是三季度整体有效供应量不足导致的。七八月份为传统淡季，开发商实际推盘量处于较低水平;同时部分地区的政策松绑信号带动部分观望者入市，开发商顺势提价。

另外，在土地市场方面，三季度住宅用地交易热情不断攀升，主流房企加速回流一二线重点城市。随着高价地块接连涌现，前三季度土地出让总金额创历史新高，十大城市土地出让金已经超过去年全年水平。而在成交量方面，9月份随着推盘增加、气温消退，“金九”成交量明显回升，前三季度总成交达2010年以来最高，一线城市回升尤为明显。

预计四季度住宅用地供给环比或将显著增加，各线城市将在四季度迎来推地高峰，特别是一线城市可能在国土部的督促下加大住宅用地的供给量。对于四季度房地产形势以及调控的方向，房价涨幅或将有所缓和。

目前，我国楼市呈现出“冷热不均”、“两极分化”的状况。一方面，热点城市房价居高不下;另一方面，“空城”现象又屡见报端。尤其是北京、上海等一线城市，更是“疯过头”了。9月份北京、上海等一线城市成交环比升幅超过20%,且同比也有较大幅度回升。

对此，有专家推断，大部分城市由于供应充足，量价将保持温和上涨，推动全国商品房销售面积和均价继续上扬。少数供应严重过剩的城市在未来较长时间内都将存在需求不足和价格下降的风险。