华远斥资27亿“存货” 挖掘自身价值加大物业管理投入

根据公开资料统计，华远地产在公开市场彻底沉寂近两年时间后，2012年11月开始发力，不到一年时间，公司先后在北京和西安低调斩获五块土地，总计拿地支出为26.54亿元。从华远地产自身来看，公司正在“求变”，加快了扩张步伐。

此外，公司2012年销售额已达56.2亿元，加之近一年时间内，公司斥资27亿元加紧“存货”，同时若其能保持年均开复工面积在180万平方米之上，预计可以撬动公司百亿元销售目标，未来两年内，跻身地产业“百亿军团”可期。

目前，任志强已经把持续新增土地储备定为华远地产的长期战略。根据华远地产2013年中期报告显示，公司已经在北京、西安、青岛、长沙等多地布局。

实际上，除土地储备外，融资渠道一直是影响华远地产发展速度和资产规模的重要因素。　　为此，任志强选择借道房地产基金“找钱”，以此拓宽公司融资渠道。据悉，华远地产全资子公司北京市华远置业有限公司，与公司第二大股东北京华远浩利投资股份有限公司，共同出资成立了房地产基金管理公司“北京华远锦程投资管理有限公司”。

除借道基金融资外，公司积极拓宽融资渠道，通过银行、信托、基金等多种融资方式融资，保证公司经营业务的正常运行和资产结构的健康安全。

当然，这也是公司为“储粮”扩张作铺垫而采取多元化融资的举措。不过，除了拓宽融资渠道外，任志强也开始与绿城、龙湖等知名房企一样，开始挖掘企业自身的深层价值。

华远地产副总经理李然表示，公司为了提升销售额，正在加大了物业管理费用的投入比例。

对此，分析表示，业主作为房地产企业供应链的终端，实际上对开发商能否顺利扩张影响非常大。无独有偶，华远地产客服中心总经理谭宇青向记者表示，华远旗下楼盘“重复购买”或“老带新”的客户，均超过30%以上。他表示，这与华远地产在多地的新老项目都启动了“筑爱行动”有关。据介绍，在“筑爱行动”中，公司高管与业主面对面交流解决居住生活的细节问题，大到停车场改造，小到为常住业主处理入户门的划痕等。

华远地产高层表示，为了启动“筑爱行动”，公司今年投入了逾百万元资金，下一步资金投入还将持续增大。这也是华远为跻身百亿元销售阵营而实施的重大战略举措。