多地地王“烫手” 频频遭收回“吃力不讨好”

多地地王频频遭收回

“地王”不断涌现之余，不少地王也频频遭遇被回收的厄运。据前瞻网获悉，日前，南京市国土资源局正式公告，2012年全国总价地王因故终止出让程序;服装市场巨头雅戈尔初涉地王圈，也弄了个吃力不讨好被回收的结局。

多个地王频遭收回

“地王”向来命运多舛。7月5日，南京市国土资源局正式公告：下关滨江江边路以西2号地块因故终止出让程序。据悉，这幅土地是2012年的全国总价地王，去年11月30日被56.2亿元拿下。作为土地竞买和开发主体，南京临江投实为大型国有房地产开发企业中冶置业控股、南京国资参股的合资公司。

日前雅戈尔宣布解除与杭州市国土资源局的土地合同，退还其手中两宗申花板块的土地。这两宗土地，于3年前竞得。彼时，国内房地产市场红火异常。原本做服装的雅戈尔，化身“房地产大亨”，成为几个城市的“地王制造者”。据悉，申花地块，即是雅戈尔在杭州重金砸下的大手笔。总价24.21亿元、楼面地价超过1.7万元/平方米，3年过去，地王却因房地产调控、盈利前景等原因，被雅戈尔退还。雅戈尔为此付出的代价是，4.84亿元的保证金“打了水漂”。年报显示，2012年雅戈尔服装业务共销售2033.08万件，实现净利润8.18亿元，约合每件服装可获净利为40.26元。以此计算，4.84亿元的退地损失，要靠销售1200多万件服装方能弥补。

资金跟不上 地王“烫手”

业内人士表示，多个地王被回收主要是因为开发商资金难以支付后续的地块开发。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，资金是影响地王被回收的主要原因，因为很多地王不仅要在规定的时间内交齐保证金，一旦进入开发销售阶段，还要和周边的楼盘拼价格，比产品。如果一旦开发商资金链有压力，将很难维持下去。

有业内人士表示，部分地块被房企抢下，目的不是为了开发。“如果地王周边有几个自己的项目，一旦把地王拿下来了，就能立刻提升其他楼盘的价格”。