广州珠海回避国五条限购令 “限价”更重要?

“限价”更重要?

无独有偶，同样将目光瞄准成交价格的还有广州和深圳。

继深圳“限价”后，4月24日，广州全市执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业预售商品住宅前，必须办理预售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。实际上，如果仅仅从条文上理解，广州只是把网上申报扩充到全市，广州老十区早就实施网上申报。

但4月底的广州楼市充满了不安与爆料，在广州宣布全市网上申报前，就有开发商在微博上爆料，称广州房管部门召开了开发商“通气会”，口头通知“广州住宅今年成交均价不得超去年”，随后广州国土房管局否认了这一说法。但第二天，保利广东公司董事长也在微博上表示：“传广州真的限价，不!是国土房管局亲自定价了!”

该房企表示，此前从未出现这一情况。如此限价同时又没有缓冲时间，实在大出所料。

广州“限价”迅发，实际上是颇为无奈。在新国五条出台后，广州也按时拟定了相应细则。其中限购细则中表示，属于广州管辖范围的增城、从化两市是否限购，由两市自行决定。随后增城表示不实行限购。

但3月广州楼价飙升，当月广州新建商品住宅网签价格同比上涨了34.9%，一季度同比上涨了22%。2013年广州房价的控制目标是要低于广州人均可支配收入净增幅，换言之，全年涨幅不能超过7%~8%。广州市常务副市长陈如桂此前公开表示，广州要调房价，比其他城市的压力都要大得多，主要因为广州中心城区高端住宅不断推出，价高量大，要整体调控比较困难。

有分析人士认为，广州不将限购覆盖至全部区域，也是希望价格较低的增城、从化的成交量能拉低整体楼价。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，这样处置是实事求是的做法，但他还是认为：“控制高价项目预售和签约将是政府完成年度目标的杀手锏，不用此招今年恐怕真不容易完成。”

被称为史上最严厉调控的新国五条，越控越涨，让政府情何以堪。