北京国五条可能三条路径并进 二套房首付或提高至7成

个税“踌躇”

北京还有望通过综合住房面积、售房价格、持有时间等因素，以划线的方式，区别刚性需求和投资投机性需求，有针对性地实施“有所区别”的售房个税征收口径。

在制定和调整北京市落实国五条执行细则的过程中，无法躲过的一个问题，就是以何种方式执行“按规定对个人出售自有住房收入征收20%个人所得税”。多位被征求意见的人士表示，其他方面的路径已经较为清晰，唯独此方面尚未有较为确定性的信息。

据悉，落实“售房个税”政策目前的难点主要在于“优惠政策”的制定。2006年，财政部下发的有关文件中，规定了对“出售满五年自有住房收入免征个人所得税”的优惠政策。目前，财政部、住建部、国税总局正在就保护刚性需求的内容进行磋商沟通，在此过程中，此项优惠政策，已经确定得以保留。

上述三部门尚未就售房收入征收个税问题行政统一的说明性文件下发。但住建部副部长齐骥在两会期间表示，售房收入征收个人所得税的政策，会考虑到对刚性购房需求进行保护，并且避免转嫁税负情况的出现。

按照这一原则，前瞻网记者了解到，北京市除继续执行“个人住房满5年且唯一一套住房转让免征个税”的优惠政策外，还有望通过综合住房面积、售房价格、持有时间等因素，以划线的方式，区别刚性需求和投资投机性需求，有针对性地实施“有所区别”的售房个税征收口径。

多位北京大型开发企业负责人也表示，在正式政策确定前，不方便透露具体划线标准，划线区别征收等内容。