严控楼市“新国五条”出炉 两会后或还有新政出台

新“国五条”细则有3点新意

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此次国五条细则出台非常重要，首先，限购进一步升级，明确了统一标准;其次，二手房的个调税，由交易总额的1%-2%，从严按差额的20%征收;第三，少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，上述三点具有新意。

杨红旭指出，此次以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。动作有点大，对市场的影响肯定是利空的，但市场降温需要一个过程，预计今年二季度开始成交量会受影响，三季度价格会有变化。

“两会”之后可能还有新政出台

有业内人士认为，与2010、2011年出台的调控新政不同，昨天公布的细则基本是一个“补漏式”的新政，主要是对限购令执行两年来所出现的问题进行完善和严格化。卖房征20%个税其实也是一个未得到有效执行的老规定，与民间所预测的房产税等新政还有一些差距，因此有专家认为，此次新政可以视为2月20日国务院常务会议“国五条”的细则，全国“两会”后甚至“两会”期间可能还有更进一步的新政。网尚研究机构总经理李智昨天就预测，“两会”后期还会有跟进政策。