一线城市房价全面上涨 后市很可能“稳中有升”

房地产市场回暖

随着刚需复苏，开发商抬高房价，楼市逐渐出现回暖行情。

据前瞻网记者获悉，国家统计局前日公布去年12月房价指数，54个城市环比上涨，一线城市首现同环比全面上涨，再创2011年4月后新高。

数据显示，12月70个城市的平均新建商品住宅指数上涨明显加速，这也是平均第7个月上涨，平均指数环比上涨0 .34，上涨幅度为0 .34%，而同比跌幅则相比6-11月继续收窄，平均指数为-0 .06。环比上涨比较多的城市主要在一二线，包括广州1.2，福州1.1，深圳1.1，

北京1。资深分析人士称，自住及改善需求助推房价继续坚挺。

2012年首次出现同比环比全面上涨

国家统计局发布2012年12月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。一线城市首现同环比全面上涨，再创2011年4月后新高。

链家地产市场研究部张旭认为，一线城市房价整体呈现强势复苏，二三线部分城市分化明显。预计今年重点的一二线城市量价将继续呈现缓慢上涨的趋势，而部分二三线城市则存在一定的不确定性。

数据显示，一线城市2012年首次出现同比环比全面上涨，整体一线城市均价再现明显上涨，涨幅达到了调控后的新高。2012年12月十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上月上涨0 .45%。具体来看，广州、深圳涨幅超过1%，成都、北京涨幅在0 .5%- 1%之间，重庆(主城区)、杭州、上海、南京涨幅在0 .5%以内，武汉、天津环比下跌。

一线城市房地产市场的火热从土地走势上也可见端倪。中原地产统计显示，2012年以来，从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三四线城市占比18%，其中二线发展中城市占比最高。由于三四线城市未来存在一定的调整风险，因此标杆房企采取了回归一二线城市的策略。中原地产有关报告称，一二线主要城市都受到限购影响，预计后市价格再大幅上涨的可能性不大。

开发商去年上半年完成以价换量

楼市政策博弈中房价缘何连续上涨?

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年房地产调控政策呈现“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。开发商大部分在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，后半年多控制销售速度，调高售价。

“部分城市在‘限购’的政策执行上短期内出现了松动。”张宏伟认为这导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，市场成交均价结构上持续走高。

中原地产、链家地产资深分析人士称，自住及改善需求助推房价继续坚挺。链家地产市场研究部张旭表示，2012年全国楼市普遍回暖，自住性需求仍然集中，需求合理回归，但价格持续走高，部分重点城市价格逐渐接近调控前。

限购政策的实施阶段性抑制需求入市，影响购房意愿。但据业内专业人士透露，实际购房需求仍然较大，这就容易引起需求的集中释放。另一方面市场供应并未跟随需求同步释放，不少二手房业主惜售，房源紧缺。尤其在北京等一线城市表现明显。因此多数业内的观点认为，2013年房价上涨压力仍然较大。