中国楼市两极分化 一线城市房价将持续上涨

中国楼市何去何从？

据前瞻产业研究院数据显示，本月上旬，北京新建商品住宅网签套数达到了3911套，平均每日签约套数为391套，这一数字比10月全月的日均签约套数上升了23.6%。有销售人员透露，市场甚至出现供不应求的局面。但三四线城市房地产库存天量或有崩盘之虞，房价下跌，特别以温州为例，继9月份以来连续两个月来领跌全国房价。

“由于每个区域的经济发展水平、购房客群的组成及地方经济对房地产的依赖程度等不一样。”亚豪机构市场总监郭毅表示，北京等一线城市，吸引的是国际化的购买力，三四线城市更多地以地缘性客户为主。

但中原地产市场研究部总监张大伟对有关数据产生了质疑。

“一些报道里只提到了一组数据，即个别城市的库存压力。”张大伟表示，大城市与中小城市之间的差距并不算是冰火两重天，从主流市场来看都走出了低谷，处于复苏状态，只不过复苏的阶段不一样，除温州等东南沿海城市，一般很少降价。他指出，大部分三四线城市房价主要是微降，较一季度之前的降幅缩小。然而，一线城市的热也是相比之前来讲，不要用一线城市的热来反衬三四线城市的冷。

在大城市与中小城市在房地产市场方面存在较大差异的背景下，业界对中国房地产市场现状存在争议，同时，在对未来楼市的判断上也存在不同的看法。

“一线城市房价上涨的趋势是不可逆转的，”郭毅表示，对于房地产市场来说就是价值被所能占据的资源最大化，资源越多，价值越大。对于三四线城市来说，商业、医疗、教育等在很大程度上无法与一线城市相比。“因此，从中国的房地产市场来看，会长期出现这种两极化的发展趋势。”

虽然，两极化的趋势会将持续一段时间，但保障房等一系列措施的推出会对房价有一定的抑制作用。据前瞻网记者了解，2009年至2011年底，全国共开工建设城镇保障房2100多万套，基本建成1100万套。保障性住房覆盖面从2008年不足4%提高到11%。北京理工大学房地产研究所所长周毕文表示，未来的走势多以“稳”为主。

“告别了大涨和大跌的楼市才是正常的。”有专家表示。