房产调控不放松 保障房将高房价挑下马?

作为国民经济中的重要领域，房地产始终是国家高度关注的行业之一，不仅如此，更牵动和影响着老百姓的生活水平，是关乎民生的头等大事，自然也成为了“十八大”热议的话题。据前瞻网记者获悉，住建部部长姜伟新日前在回答记者提问时表示，“房地产市场调控政策现在还没想放松”。他还介绍说，我国计划“十二五”期间建设城镇保障性住房3600万套。2011年开工了1000万套，2012年开工700多万套，预计2013年不会低于500万套，有望达600万套。

老百姓对于住上保障房的期盼不言而喻，除此之外，当然也希望保障房能对高房价起到遏制作用。业内分析人士指出，商品房在很长一段时间占据我国住房供应的主体，随着大批保障房的陆续开工，这种局面或将有所转变，逐渐形成“两条腿走路”的格局。这似乎给担心房价将继续大涨的人们吃了一颗定心丸。然而，保障房是否真能将高房价挑下马?

对此，财经评论人士周彦武认为，保障房只会助涨商品房价格。他分析指出，保障房需要解决的首要问题是资金，而政府的资金主要来自于卖地收入，而卖地收入依赖于高房价。如果房价下跌的话，政府哪里的钱建保障房?再者，保障房把不太好的位置都占据了，商品房用地面积减少，物以稀为贵，商品房自然会涨价。

经济学家郎咸平更是对此提出了质疑，他说，政府拿钱建设保障房的兴趣并不高，而更愿意建商品房。而且，地价越高越好，“地王”就更好了，收取的土地出让金就更多了。他还指出，政府计划建设保障房的数量与实际竣工数往往相距甚远，保障房建设进展缓慢。

专家尹伯成指出，尽管保障房会分流部分市场需求，但主要集中于中低收入人群，对整个楼市的影响十分有限。

国家反复重申房产调控不放松，而房价却未见掉头趋势，而是不断上涨。这一次不知道又会是怎样的结局，不论如何，还是希望保障房真能把高房价挑下马。