楼市持续回暖房价微涨 年末信贷政策或收紧

随着楼市的回暖，开发商拿地热情也高涨起来，部分大型开发商在9-10月拿下了一些高价地块，据前瞻网记者了解，目前这些开发商已经进入国土资源部的监控视线，后者将跟踪管理上述地块的全程开发。

近日，国土部公开了部分房地产企业的购地情况，涉及北京、上海、广州、杭州、大连等地的23宗地块，成交时间均在今年9月和10月间，而拿地企业多为行业内的一线企业，如万科、保利地产、中海地产、华润置地和绿城等。

地王再度进入监管环节

值得关注的是，这些地块多是成交总价高，或者溢价率高的热门地块，有的甚至被外界冠以“地王”称号。

对于此举，国土部的解释称，为促进房地产项目开发建设，防止出现闲置土地，使已供土地按时按量建设，尽早形成有效供给，尽早形成新住宅有效供应，将根据土地出让情况，不定期单列公开部分房地产企业购地及部分住宅大宗地项目出让情况，便于跟踪管理，接受社会监督。

上述企业所购买的23宗地块便成为不定期单列公开的“第一批”。这些地块中，尚未签订合同的有6宗，在17宗已签订出让合同的地块中，竣工日期在2017年的有5宗，竣工期在2015年和2016年均有6宗。

在签订合同的地块中，也都规定了开工日期。之所以要规定开工日期，主要是为了防止开发企业囤地。

今年7月1日开始施行的修订版《闲置土地处置办法》规定，对于企业闲置土地，未动工开发满一年的，按土地出让或划拨价款的20%征缴土地闲置费;未动工开发满两年的，由市、县国土主管部门报批后，无偿收回国有建设用地使用权。

而规定竣工日期则是为了防止开发商延迟竣工，延期竣工一方面可以在市场形势不好的情况下等待市场转好，另一方面，在市场形势大好的情况下，开发企业也可能采取这种方式以谋求更大的利润。

年底信贷松紧将影响楼市

土地市场逐渐回暖的趋势下，楼市价格也在连涨。

中国房地产指数系统百城价格指数显示，今年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平，其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。 今年只剩下最后两个月，房地产市场走势将会如何?

北京中原地产市场研究部总监张大伟称，房地产整体价格继续微涨已成为定论，在土地价格及溢价率均有所上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且一些房地产企业全年销售计划的提前完成，将使得其年底促销的力度明显减弱，并可能控制后期的销售速度。

不过，他也认为，今年最后两个月的信贷额度可能趋紧，这将是影响年末楼市走势的关键。

在政策面上，自年中开始的调控松紧之争目前虽然已经淡化，但在外界看来，调控政策年内大幅调整的可能性较低。

据中原地产市场研究部统计，今年有近30个城市调整了住房公积金政策，或提高公积金贷款额度，或贷款条件放宽，这被市场解读为对调控政策进行微调，而且不会触及中央的红线，即限购限贷政策。

“公积金贷款额度提高不仅可以对市场释放微调信息，还不会影响限购限贷的政策底线，可以说这是目前地方政府所能采取的做好的办法。”张大伟表示。