房企赴港IPO热情高涨 旭辉地产或“破冰”

从9月份开始，港股市场逐渐走高，目前正形成一个IPO“窗口期”，据前瞻网记者了解，一支由内地企业组成的IPO大军将掀起新一轮登陆港市的浪潮，其中内地房企赴港IPO的积极性高涨，成为这个大军中的重要一员。

分析人士表示，市场的波动随时可能引起上市时间和上市企业的变更。考虑到政策预期和资本方进入市场的速度，港市此轮IPO窗口预计在11月中旬之后才会正式开启。

赴港IPO热情高涨

一位从事香港上市工作的资深投行人士指出，近期已有江苏新城、南京金轮、旭辉地产等多家内地企业通过或将接受聆讯。

根据目前掌握的材料，复星医药计划在香港融资6亿美元，近期会重新安排机构投资者开始认购。郑州煤机也计划于近期赴香港路演。而此前不久，旭辉地产已经顺利地通过了上市聆讯，最快或许可于11月挂牌上市。

房地产企业在此轮IPO浪潮中所占比重很大，企业数量甚至超过半数。除旭辉之外，江苏新城、当代集团、南京金轮、重庆协信等多家内地房地产公司也在筹措赴港上市事宜。据中国证券报记者了解，江苏新城的募资规模与旭辉地产相当，在3至4亿美元之间，而其他几家企业的IPO规模多在1亿美元左右。

相关分析人士认为，除港市回暖之外，房地产行业的诸多利好因素也形成了房企IPO的有利氛围。3月以来，楼市销售逐步回暖，尤其是6月以来的一波销售高峰令房企业绩压力得到极大缓解。中原地产数据显示，目前已有超过20家房企公布了前9月的销售业绩，其中9月万科等企业合计销售额达到658亿元，环比上涨10%;前9月累计销售业绩达到5284.5亿元，较2011年同期上涨了8.1%。大部分企业销售情况出现同比上涨。

中原地产市场总监张大伟指出，由于整体市场好转，当前大部分企业生存环境好于2011年。从销售情况看，与去年下半年库存持续积压、资金不断恶化相比，今年3月开始全国性的市场回暖趋势已经明确。特别是2-3季度的销售均达到了同期新高。

上述投行人士也指出，在经历上半年的市场低谷之后，内地房企的业绩在下半年普遍回升，销售市场成交量强劲反弹。此外，经过两年多的宏观调控之后，目前内地楼市趋于稳定，中央出台新的调控措施可能性不大。这些因素都让投资者开始重新评估内地房企的价值。

11月中旬或“破冰”

尽管已有诸多企业排队准备上市事宜，但分析人士认为，多数企业的IPO时间表可能都会定在11月中旬之后。对于易受政策变动影响的房地产企业而言尤其如此。

此前市场曾有传言，称旭辉地产或将在11月9日登陆港市。不过有分析人士认为，实际的时间可能会推后。

在几家上市房企中，券商研究员普遍认为，旭辉有可能成为内地房股重启港股IPO的“破冰者”，而具体上市时间预计也将在11月中旬。有券商认为，作为今年IPO的首发房企，旭辉地产的表现无疑将对排在其后的几家房企带来巨大影响。

据前瞻网记者了解，总部位于上海的旭辉地产自2006年开始全国化扩张，其主打的是以刚性需求为主的房地产项目。旭辉地产负债率较低，现金流充裕。