房价创新高 上海严查限购执行情况

上海正在收紧限购政策，对此，在上海做了一年多社保补缴业务的王先生深有体会。

“几个月前，有关部门就开始重点抽查补缴社保和税单，之前有些关系户还可以做出来，但最近基本都没戏了。”王先生坦言，如果客户有需求，他也可以代为补缴，但不保证过户。

王先生面临的“窘境”源自上海监管部门对限购执行口径的再度收紧。日前，上海市住房保障和房屋管理局下发《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》，明确要求区县房管部门、房地产交易中心在9月30日前完成住房限售政策执行情况检查，10月31日前完成商品住房预销售行为检查以及非居住商品房梳理，并上报市房管局。

通知称，根据区县房管部门检查进展情况，市房管局将组成检查工作组，对工作开展情况和相关商品房项目进行抽查并公布抽查结果，通报违法违规典型案件。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，以上通知的内容仍然是对既有政策的强调，并没有突破“沪六条”的范围。“政策的主要意图应是进一步严控房价，上海7月份的房价创了历史新高，管理层也希望通过接下去几个月的努力，让上海的房价再降一降。”

有不愿透露姓名的开发商代表坦言：“最终政府还是‘出手’了，随着楼市的回暖，近期热销楼盘中投资客的比例确实有所增加。我们也一直很低调，即使销售火爆也不敢高调对外宣传。”

值得注意的是，8月下旬，上海市房管局公开表示，为确保全年新建商品住房成交量稳中有升、价格稳中有降，上海将加大政策突破力度，积极引导开发商以价换量，加大推盘力度。

显然，进入下半年，上海楼市出现的一些新状况让管理层“有些头疼”。

据前瞻产业研究院监测，在高端楼盘成交持续放量的情况下，7月上海市新建商品住宅的成交均价达24607元/平方米，创历史新高。8月，上海市新建商品住宅成交均价22651元/平方米，环比下跌7.94%，同比仍上涨3.13%。

在成交均价居高不下的同时，上海楼市的成交量却同比出现下降。

据上海统计局公布的数据，1~7月，本市新建商品房销售面积953.98万平方米，比去年同期下降7.8%，降幅较上月收窄1个百分点。据上海市房地产交易中心统计，1~7月，本市存量房交易面积667.7万平方米，比去年同期下降25.1%，降幅较上半年收窄6个百分点。其中，存量住宅交易面积493.99万平方米，下降27.6%。

张宏伟表示，从目前的市场情况判断，今年上海要实现成交量稳中有升、价格稳中有降的目标还是有一定难度的。

目前，市场上推出楼盘的价格已经普遍比去年下半年高出10%~20%，一次性降价超过20%的楼盘几乎是“凤毛麟角”。

汉宇地产市场研究部经理付伟表示，近期仅有少部分豪宅项目在价格上有比较大的优惠，从7月份开始，刚需楼盘大幅降价的案例已经非常少了，不少项目的价格甚至已经较上半年涨了约10%~20%。

“至少在年内，降价潮出现的可能性非常小。”付伟认为，一方面业内普遍预计近期不会出台更严厉的政策，另一方面，在多轮“以价换量”后，开发商显然已经度过最危急的关头，不再那么急切了。