开发商下注“金九银十” 开盘高峰将到来

7月份，上海市纯商品住宅供应面积为74.5万平方米，同比下降13.3%，跌幅比上个月扩大3.7个百分点，这也是自去年8月份以来连续一年来同比下跌。易居研究院副院长杨红旭分析称，“7月是上海的酷暑季节，开发商大多选择避开这一传统淡季开盘。随着传统旺季的来临，这一跌幅逐渐有所收窄，预计下半年商品房市场将实现正增长”。

预测：业界寄望“金九银十”

不仅仅是上海的开发商寄望于发力“金九银十”。事实上，在库存压力及年度目标的激励下，众多的开发商均对即将到来的传统旺季踌躇满志。

2012年上半年，大部分房企完成了全年销售目标的50%以上。在市场有所好转的情况下，房企希望在“去库存”及业绩方面更上层楼。据前瞻网记者了解，下半年至今，先后有世茂房地产和中海地产上调年度销售目标，分别从307亿元和800亿港币上调至350亿元和1000亿元港元。调整后目前这两家房企上半年分别完成了年度销售目标的76%和75%。

另外，下半年房企的推货力度将会明显增加。如万科的半年报就明确提出“公司今年的新推盘大部分集中在下半年特别是第四季度”。常清称，在库存压力下，预计下半年房企会加速出货，“而大部分开发商对于即将到来的‘金九银十’抱有较高的期望，9、10月份或许会迎来全年的开盘高峰”。

伟业我爱我家市场研究院在对近四年各城市的一、二手市场数据进行了分析统计后，认为一手市场比二手市场“金九银十”现象更加显著。在年度销售计划的督促下，9、10月份开发企业的策略将转向于不惜一切代价创造销售机会。该机构同时指出，结合前几年“空间”维度与“市场”维度的经验可以预计，“金九银十”可能还会在天津、沈阳、青岛、唐山等北方二、三线城市延续。

张宏伟表示，就全国而言，政策面“降息、降准”与楼市“微调”正在形成市场叠加效应，这个叠加效应对于自住需求继续“放量”起到刺激作用，预计整个下半年楼市成交量将好于上半年，成交方面应该在下半年的这个时间窗继续保持“放量”。

张宏伟强调，在如此背景下，“首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升，并且将成就楼市成交量的‘金九银十’”。他进一步预测，在今年年底，开发企业对于整个市场预期逐渐转向乐观，这也将促使开发企业在成交量回升之后进一步有序加大房地产投资、新开工面积，甚至重拾土地市场拿地的热情，最终形成市场真正意义的“回暖”。

而中原地产张大伟同样认为，全年成交量最高点在9、10、11月继续冲高的可能性非常大。“‘金九银十’供应量上行后，有望带动成交放量。”