6月份25城房价环比上涨 下半年豪宅走势不乐观

近日统计数据显示，6月份25城房价环比上涨，尤以一二线城市及限购城市较多。如果说，前几个月楼市回暖主要以刚需为支撑，但现在，楼市回暖已经蔓延至高端住宅市场，甚至一直低迷的顶级豪宅市场。

据前瞻网记者了解，7月北京上半月高端存量住宅共成交140套，相比上月同期增长89.18%，环比上涨33.01%，其中第二周成交量突破82套，创调控以来单周最高值。

在成交回暖的鼓舞下，酝酿许久的豪宅近期也纷纷入市。亚豪机构副总经理任启鑫称，目前，公寓豪宅市场正在经历“需求复苏-推盘量增加-拉动需求进一步提升”这样一轮周期，预计三季度，公寓豪宅市场还将呈现出供需两旺的格局。

豪宅重拾信心

根据数据显示，7月上旬高端存量住宅千万级豪宅成交占比回归22%，相比6月份上涨近九成。

不仅是北京，上海的顶级豪宅市场也开始回暖。据前瞻产业研究院统计，北京、上海两城市千万级豪宅共计84个，2012年上半年共成交1307套，同比去年上半年上涨37%。其中，上海千万级豪宅表现尤其抢眼，45个项目上半年共成交828套，同比上涨71.4%公寓类项目14个。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，豪宅成交回升，与各城市放松对高端豪宅的调控有很大关系。

统计显示，2012年公寓豪宅市场先抑后扬的走势，1、2月份交易量徘徊在100余套的谷底，3、4月份开始展露复苏反弹迹象，5月则重回500套的月度销量高位，并刷新了最近9个月的成交纪录。6月高端市场迅猛增长势头难以遏制，成交增幅接近九成，创下历史新高。如合生霄云路8号，成交金额与成交面积位居6月首位，成交均价达到8-13万/平方米米

专家称，从刚需产品到顶级豪宅的回暖，说明市场开始发生变化。“一方面，两次‘降息’传递出保持经济稳步增长的信号，各地微调动作不断，这是房地产市场供需双方放弃幻想、结束观望的重要前提;另一方面，区域房价跌幅放缓，止跌趋势明显，使得绝大多数豪宅类客户重拾市场信心。”

豪宅或推高样本数据

但胡景晖对现在的市场走势并不乐观。“此类客户数量极为有限，该类高端客户大多为全国乃至全球的商界精英或者政府要员，他们的投资、保值意识较强，在政策信号明朗之前，多数置业者会选择观望。上半年入市的豪宅类需求绝大多数为一次性付款客户，数量稀少，再加上限购政策的阻碍，豪宅需求在下半年很难有释放的机会。”

胡景晖同时强调，豪宅的热销并不能直接导致普通住房量价齐升。虽然豪宅市场成交活跃，能带动城市住房均价的上涨，但豪宅客群与普通住房客群不存在互相转移的可能。

不过，豪宅集中入市对考核房地产效果却可能产生重要的冲击作用。业内人士说，在统计局的房价统计样本中，是包括豪宅的。尽管在北京关于房价的样本统计中，豪宅被剔除。

另一个不可乐观的信号是，7月18日，统计局发布6月份房价数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市减少22个，价格上涨的城市增加19个，房价呈现筑底完成迹象。专家称，随着金融信贷环境的逐渐宽松，预计下半年内，将会看到更多的城市价格同比止涨。7月7日，温总理在江苏常州视察时表示，“决不允许房价反弹”。但专家认为，依上述数据，房价已经出现止跌反弹的苗头。在此背景下，国家出台新的调控政策的可能性急剧增大。

分析师推测，下半年国家将加强对房地产市场价格的监测，如果反弹太强烈，必定会出台更严厉的政策，9-10月份最为关键。