深圳新房成交均价环比下降10.88%

据前瞻资讯数据中心监测显示，上周新房成交量和成交均价各下降一成。新房成交套数为713套，环比下降了11.21%，成交面积为6.58万㎡。成交均价为15248.03元/㎡，环比下跌了10.88%。上周二手房成交量价齐升，成交1279套，增加了6.32%，成交均价为22832.45元/㎡，环比上涨了23.67%。

新房成交量价各降一成

从各区看，上周新房罗湖、福田的成交量基本与上周持平;南山成交74套，环比上升了29.82%;龙岗、宝安、盐盐的成交量都下降，龙岗、宝安的成交量都下降了一成多，但仍为全市成交最集中的区域，招商果岭、招商观园、花半里、和黄御峰园等楼盘仍是成交热点。

成交价格方面，上周的成交均价为15248.03元/㎡，环比下跌了10.88%。从各区看，上周仅龙岗的价格波动幅度较大，由于和黄御峰园的价格影响，该区的成交价格下跌了30.32%;福田的价格下跌了近一成;其他各区的价格基本上都比较稳定，波动幅度相对较小。

二手成交量价齐升

数据显示，上周二手房成交1279套，增加了6.32%，成交面积为11.05万㎡。从各区看，福田、南山小幅下降了2.06%、1.38%;盐田的成交套数减少了7套;罗湖、龙岗、宝安的成交量都上升，其中，宝安的成交量上升了近三成，龙岗仍为成交量最大的区域。

成交价格方面，上周的成交均价为22832.45元/㎡，环比上涨了23.67%。从各区看，盐田的价格上涨幅度最大，由于17英里花园大户型的成交影响该区的成交均价;龙岗、宝安的价格分别上涨了20.26%、30.46%;罗湖、福田、南山的价格则变化不大，都在0%~2.5%之间波动。

近期入市新品皆以刚需盘为主，且市场上刚需产品持续热销，随着此类产品的入市，价格也应市而落，后市仍将以刚需产品为主，价格已无回涨可能。二手房方面，2月中旬以后，成交量有所放大，由于市场需求逐渐释放，预计短期内价格仍将震荡。