武汉房价敲响警钟

近日，前瞻产业研究院资料从国家统计局正式公布的国内70个大中城市在2012年3月份房价的变动情况了解到，武汉市房价同比首次下跌，跌幅为0.1%。

前瞻产业研究院资料显示，自去年10月以来，武汉市房价环比连续半年回落，但同比也出现下跌的情况还是首次出现。今年3月，该市新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌0.1%。湖北省另外两个城市襄阳和宜昌，房价环比也分别回落0.7%和0.3%。

从全国范围来看，房地产市场总体上继续维持下降态势。70个大中城市中，38个城市的新建商品住宅销售价格同比下降，数量比2月份有所增加，其中19个城市降幅扩大;46个城市房价环比下降，比2月份增加1个，东南沿海多个城市降幅也在扩大。

值得注意的是，相比杭州、南京等城市，武汉市房价回落速度并不快。这是因为，一方面，一些定价相对较高的新楼盘入市，带来销量的上升，从而拉高了数据;另一方面，武汉房价的绝对值低于一线城市，下跌空间相对较小。“楼市的很多现象难以单从涨幅体现出来。房价肯定是在继续回落，而且实际回落幅度可能比数据显示的要高。”李国政说，武汉近郊有不少楼盘以价换量，让利幅度也在增大，但可能被新入市的高价楼盘从数字上掩盖了;另外，一些房产商推出档次更高、景观更好的房子，却维持售价不变，相当于变相降价;而房贷利率从1.1倍降至基准或更低，也相当于房价便宜了5%—10%。

3月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有所增加，虽然未能改变70个大中城市房价整体下降的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。今后，仍需继续坚持房地产宏观调控政策不放松、不动摇，只有这样，房地产市场的健康发展才可能得以实现，也更有利于民生。