保利率先举起降价大旗

近日，保利位于上海的楼盘保利叶语全面降价，间接降价幅度已超过20%。属于“保价派”的保利，今年却突然率先举起降价大旗。通过保利降价，或许我们可以看到新一轮的降价潮即将到来。

前瞻产业研究院房地产事业部分析师认为，年后表面平静的上海楼市实则暗潮汹涌，酝酿降价者不在少数。保利此次率先加入“降价跑量”之列，很可能会对其他开发商产生刺激作用，新一轮降价潮或将一触即发。尽管上海楼市中有降价意愿的楼盘不在少数，但坦言降价的却是极少数。

网上房地产显示，保利叶语项目自2011年初至今签约次数达1519次，累计住宅合同均价19715元/平方米，销售状况可谓火爆。同时，保利地产旗下项目的价格在2011年并未出现大幅松动。

来自保利叶语售楼处的信息显示，该楼盘近日新推出两栋共计200余套精装修房源，折后均价1.7万元/平方米，装修标准2000元/平方米。而在去年第四季度，该楼盘毛坯房的均价为1.9万元/平方米，也就是说，这批新推房源的直接降价幅度约为10%，间接降价幅度超20%。

业内人士指出，保利叶语在售房源本是毛坯交付，因此，此次附送的精装修和规划中本就是精装修交付的楼盘又有所区别，“需要注意的是，送的精装修，质量和用料是不一定能保证的，而且有问题也不一定保修。”

据了解，保利地产已在去年11月宣布募资净额为96亿元的增发计划流产，而根据贝塔策略工作室的模型计算，一旦2012年的长期借贷无法延期，而销售资金无法顺畅回笼，保利地产将会遭遇相当于总资产10%的资金缺口。

如果行业冬天出人意料地漫长，在高周转支撑下进行高杠杆高增速的保利地产是否可保无虞则是个很大的未知数。因此不难判断，上述债务和财务压力，极有可能是保利公司眼下加快周转和销售的主要因素。