成交量大幅下滑将开启楼市降价潮

面对日益冷清的市场，部分房地产开发商已经扛不住，开始选择降价出售，同时，二手房市场也出现成交量大幅下滑等现象。

二手房交易的不景气直接影响房地产中介的生存，深圳中原地产55家门店暂停营业，裁员达千人。楼市的低迷促成了新的团购模式——以公司为单位的规模化团购兴起。11月5日，由近60人组成的两组阿里员工专属看房团，参观考察了3座绿城楼盘。

尽管9、10月份，无论是新房价格还是二手住宅价格都坚挺依旧，但成交量却出现了大幅下滑。据前瞻资讯数据中心监测，截至2011年10月30日，9、10月份新房与二手房共成交26085套，较去年同期下降48%，创下3年来同期楼市成交量新低。

成交量的下滑终于带动了一线城市郊区房价的“跳水”。相关数据显示，通州目前在售住宅成交均价为15000~16000元/平方米，比去年年初降20%左右，而该地区土地成本均价5000元/平方米左右。10月份，上海浦东中海御景熙岸从2.3万元/平方米降至1.6万元/平方米;嘉定新城龙湖郦城从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米。10月22日，因降价幅度较大，龙湖地产上海嘉定郦城、绿地秋霞坊、闵行星河湾等售楼处被业主砸得一片狼藉。进入11月，深圳关外部分楼盘掀起降价潮。

随着一手房成交的走冷，二手房成交也逐渐冷淡，同时议价空间加大，而这种变化，直接导致房地产中介的闭店裁员。

随着房地产市场洗牌加剧，房企纷纷开动脑筋如何度过“寒冬期”，不过目前形势看来，房价走低已是大趋势。