明年投资增速几近“腰斩” 房价普降是大概率事件

日前召开的的中央政治局会议基本上确定了明年房地产市场的走向。

会议明确，明年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。

短短一句表述，使原本繁杂的楼市预期与形势高度统一起来。新的一年，在坚持房地产调控政策不动摇的同时，调控目标更从“遏制房价过快上涨”升级为“促进房价合理回归”。各界一致预期，即便政策在普通商品房和保障房等领域出现定向微调，房价合理回归的基调依然不改。

眼下，越来越多的迹象表明，在调控紧咬不放的背景下，“房价回归时代”正加速到来。业内也普遍预计，明年全国房价普降将是“大概率事件”。

明年将迎全国房价普降

一位权威房地产专家表示，全国楼市开始真正进入“冬季”的深度调整期。

前瞻产业研究院数据显示，上周被监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。

成交量遭遇“急冻”，成交价格也节节下探。

“根据中房网一手房价格指数，全国房价在9月份已经出现环比下降。”在中国房地产信息集团执行总裁丁祖昱看来，按照目前趋势，明年1月份全国房价或将出现同比下滑。

而房价一旦出现同比下降，“将成为楼市转折点的重大标尺。”丁祖昱补充说。

对于房价下探的幅度，“当前市场中对2012年房价走势的判断各不相同，普遍认为会下行15%-20%，甚至有人认为会下行30%。”北京科技大学教授赵晓指出，明年房价下行是大概率事件。

至于备受关注的房地产市场投资增速，来自东方证券的分析报告指出，由于明年开发商面临高库存以及更大的债务偿付压力，商品住宅投资力度将显著放缓，而保障房及商业地产经过今年的高增长后，投资拉动效应也将有所减弱。因此，东方证券预计明年房地产投资增速将大幅回落。“若假设全国商品住宅销售面积同比增5%，住宅销售均价下降5%，2012年房地产投资增速约在14.7%左右。”报告称。

这意味着明年房地产投资增速相比2010年的27.5%，将几近“腰斩”。