基准地价上调成必然 专家预测房价五年翻一番

广州9年5调基准地价

“广州在两年前调过一次基准地价，我估计到20 14年会调一次，两年调一次会比较合适，”中原地产项目部总经理黄韬表示，今年广州房价的快速上涨，使得政府对上调基准地价的决策变得谨慎，“楼价已经这么高了，基准地价如果还上调，就有点不符合现在的市场气氛。所以我估计明年上调基准地价，是因为这样对市场可以起到一个缓解的作用。”

从广州国土资源和房屋管理局获悉，广州最近一次上调基准地价是在2011年12月31日。经上调后，中心城区商业、居住、工业用地基准地价平均价格分别为10297元/メ、3364元/メ、692元/メ，上调幅度为64 .3%、110%和2.7%。据悉，2011年末的上调是继2004年首次制定土地基准地价规则以来，广州第5次调整基准地价，前4次分别为2006年、2008年、2009年以及2010年。而是次针对中心城区居住用地基准地价的调整幅度堪称历次之最，商业用地基准地价更是因此首次突破万元大关。

“楼价上涨必然会导致土地价格跟楼价的上涨，房价在未来五年会翻一番，十年会翻两番。”陈宝存表示。

据其透露，地方政府借债主要用来补贴一级土地储备，目前一些地方的一级土地开发借款已达到80%以上，有些甚至达到了90%。“在这种情况下只能在成本以外再增添资金来源，地方政府才能还得起债。”