百余城市住宅房均价同比连跌5月 金九银十难现大涨

预判 “金九银十”难现大涨

事实上，开发商为迎接“金九银十”楼市旺季，不约而同的放缓推盘速度，也使北京在8月下半个月没有新盘开售，出现了罕见的“断供”现象。据前瞻网记者了解，8月全月，北京新房新增供应量仅为5183套，与7月相比市场供应量几近腰斩。

对此，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，在接下来的两个月，开发商集中推盘，成交量价齐升可能性非常大。但是，后续是否出台政策和出台政策的力度将影响“金九银十”市场上涨的幅度。

而常清认为，虽然在督查组完成督查后还没有政策实质落地，但是，对于市场的作用还是短期预期方面的影响，同时，大部分城市楼市价格目前已经有了一定的上涨，继续上行也存在一定压力，也会有部分开发商以价换量，因此，年内楼市出现过度反弹的可能性较小。

顾云昌表示，由于宏观调控手段的介入，淡季、旺季之说早已被打破。一线城市的“金五银六”，二三线城市的“金六银七”已过去，由于刚性需求不存在反复释放，因此，在遏制投资投机行为的背景下，刚需购买力逐渐释放完毕。另外，加大需求供应量，也使房价不再具备持续上升，持续放大的可能性。随着刚需的释放完毕，购房需求将进入温和释放期，房地产行业整体走势相对稳定。

与此同时，库存仍然处于高位，开发商去库存化的任务依然很严峻。而随着供求缺口收窄，去库存化可能会遇到更多的阻力。“北京目前有近8万套的库存，加上未来还有8万套左右的商品住宅入市，未来一年内北京市场共计约16万套的待售量，足以满足全市购房者的购房需求。而一旦新房市场供应量充足、房价稳定，则将使众多二手房业主面临压力，不会贸然提价。”胡景晖分析，年底前，市场需求不会有明显提升，后期成交量不会再创新高。