中央强势表态调控不放松 楼市反转难望

近期多地楼市现回暖迹象，在此情势下，中央多部门密集表态表示将坚持调控不放松，楼市后期反转或难望。

7月6日至8日，国务院总理温家宝在江苏省常州、镇江、南京等地就当前经济形势进行调研时说，目前房地产市场调控仍处关键期，要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

一在港上市房企营销总监认为，不必太担心房价会涨，限购不取消，楼市根本反转不可能，“不能永远靠刚需，中高端需求被打压还是很严重。目前这个阶段，价格保持稳定比较好，能放量赶紧跑。”

眼下，中央对于楼市调控的表态依然强势。

一个月内二度宣布降息的中国央行也特别强调，“个人住房贷款利率浮动区间不做调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。”

新华社6日的一篇报道还援引住建部的表态称，下半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。“那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。”

业内分析师介绍，5月开始，政策就在明显转变，多地试图放松，从公积金、限购、支持刚需三个方向操作。据前瞻网记者了解，虽然中央对调控的口风一直很紧，但地方政府执行空间越变越大。现在很多楼盘涨价，并没有滞销，因为需求真的释放了，上海还会延续3个月的成交热。

一在港上市房企营销总监说，调控一年半，地方财政很困难。

新一轮调控启动以来，全国已有近40个城市从不同程度调整了自己的房地产政策，其中有些城市甚至尝试突破“限购”的中央调控底线。

不过，该开发商依然建议同行“继续跑量”，“我们这个行业有些人很幼稚，想涨价，目光短浅。不要起哄，自己把自己忽悠进去，涨价带来的效果很不好。”

另一受访国企开发商也认为，房价上涨，不太可能，个别楼盘的事而已，“开发商很清楚，现在这个时候，还是以跑量为主。”

沪上一开发商也说，市场并没有某些数据表现得那么好，“刚需和中高端需求都已开始放量成交，但刚需已放了很长一段时间，中高端需求则由于限购，量很有限。”

前瞻产业研究院调查数据显示，今年6月全国100个城市新建住宅均价比5月上涨0.05%，结束了连续9个月的环比下跌态势。

业内人士表示，如果短期内房价再度突破中央政府的底线，更加严厉的调控必将到来，房价大幅上涨的行情基本无望。