前6月上海写字楼租金同比增13.16%

上海高端写字楼

据前瞻网记者获悉，近日楼市统计显示，今年以来，上海房地产成交额出现明显下降，前6月上海写字楼租金也出现大幅上涨。据最新发布的统计数据显示，今年上半年，上海市写字楼租金为269.5元/平方米/月，同比增长13.16%。

业内人士称，由于地理位置各异，同品质的写字楼出租情况也相差很远。

相比之下，写字楼的成交表现并不那么活跃。据戴德梁行统计，今年上半年，上海办公物业供应量约73万平方米，同比下跌27.74%;销售量约62.6万平方米，同比下跌近34%。

业内人士分析，“新的空置办公楼没有现金流，这类项目很难在银行获得贷款。”随着四季度企业资金状况的好转，写字楼的交易会更活跃。

由于内环出让地块较少，沪上购物中心郊区化效应越发明显。据统计，截至2012年6月，上海市大型购物中心或综合体累计供应量为1446万平方米，其中外环以外项目占比33%。

值得一提的是，外资也放缓了在上海楼市的投资脚步。据戴德梁行统计，2012年以来，上海房地产总成交金额超过127亿元，同比下降37%。其中境外买家金额约占22%，境内买家占比进一步上涨。