商业地产热隐藏泡沫化风险

资金进入步伐持续

国家统计局数据显示，2012年1至5月，办公楼、商业营业用房分别完成开发投资1082亿元和2887亿元，同比分别增长44 .7%和31 .6%，同期住宅开发投资同比增幅只有13.6%。显示资金进入商业地产的步伐还在继续。

从去年开始，杭州主城区土地市场上，商业、综合性用地的出让也有明显倾斜。去年1至12月杭州主城区成交63宗土地，其中商业用地占了33宗，高于住宅及其他用地成交之和。今年1至4月新成交各类土地24宗，其中12宗是商业、综合用地。这些土地中不乏市场关注度高、地段好的所谓“黄金宝地”。比如杭州市中心杭汽发地块旁的一宗建筑面积超过2万平方米的商业地块，武林广场边上一宗建筑面积近15万平方米的商业用地，以及三宗体量达20万平方米的城东新城商业地块。

国家统计局数据还显示，仅2011年前10个月，我国商业地产投资完成额就达到7956.55亿元，超过2010年全年投资完成额。成交方面，2011年全国商品房销售额达59119亿元，同比增长率为12.1%，而同期住宅销售额同比增长率仅10.2%，办公楼和商业营业用房销售额同比增长率达到16.1%和23.7%。

分析人士指出，在住宅市场受到严苛调控的情况下，众多房企和社会资本向相近领域倾注资本。商业地产整体发展程度较低，加之伴随着我国城市化进程的加快，商业地产成了房企和资本眼中的“价值洼地”，资本密集布局商业地产领域。

而从房屋新开工面积增幅来看，更能显示出商业地产逆市热袭的趋势。2012年1至5月，办公楼和商业营业用房新开工面积分别增长12.4%和9.7%，同期的住宅新开工面积为下降8.2%

而业内人士指出，商业地产需要完整的运营模式，现在很多开发商拿着商业地产根本不知道如何运营，根本不具备运营商业地产的能力，投资商业地产面临很大风险。