北京土地市场暴跌98%几近冰点

据前瞻网获悉，2012年五月，北京房地产市场土地交易再创新低，基本跌入谷地，土地出让金环比跌98%。

根据前瞻产业研究院监测数据显示，5月份，全北京市成交土地3宗，全部为工业用地，经营性用地则饱受冷落，遭遇零成交尴尬局面。5月成交宗数同样跌至2010年以来最低点，环比下降66.67%，同比下降85.74%。

数据显示，5月北京土地成交面积7.74万㎡，一改上月渐趋回暖的趋势，环比狂降92.08%，同比降幅达94.92%。5月总成交金额尚不足亿元，仅为7573.15万元，环比降幅98.01%，同比下降98.20%。

据前瞻网了解，5月北京土地成交金额为0.76亿元，环比降幅98.01%，同比下降98.20%。5月的土地成交显示，三块挂牌出让的土地均为底价成交。

此外，1月-5月经营性用地成交金额114.79亿元，为2011年同期经营性用地成交金额的一半左右，为2011年全年经营性用地成交金额的11.58%。

上周(5月28日-6月3日)5月成交地块中，价格呈现走低趋势，降幅2成左右居多。

前瞻产业研究院报告显示，从市场总体交易情况来看，本月北京土地市场经营性用地仅增加4宗，目前北京土地市场已挂出待出让的地块合计10宗。其中8宗为含住类用地，而这8宗含住类用地中，有6宗地皆为去年年末入市，至今均无人报价。如果按照起价计算，这8宗地合计出让金最少达到了66.2亿。

上述6块地中，有三块为房山区域，楼面价仅仅在4000元/平方米左右，低者甚至仅为3641元/平方米，这相比之前出让地块的楼面价已经明显下调。但即使是这个楼面价位，也依然没有开发商报价。

业内人士分析称，从整体市场预期来看，2012年5月份北京土地市场已经基本跌入谷底，但房屋降价的幅度不大，地方政府对土地价格定价依然比较高。而库存高企，资金紧张和房价下行导致开发商现在更加关注的是自有楼盘的成交量，现金回款为王，拿地动作十分谨慎，土地市场观望气氛愈加浓厚。

业内人士认为，受土地交易萎缩影响，财政承压，下半年各级政府很可能出台政策，迎合开发商需要，未来土地市场或有好转的可能。