百货零售业谨防购物中心过剩风险

一个小小的惠东，购物中心总面积就超60万平米，随着城市扩张，更多的购物中心也正规划建设中，13亿人口究竟需要多少购物中心?问题还没有找到答案之前，建设狂潮已扑面而来。在一线的开发商们感受最为强烈。

“选址的风险十分高。”5月16日，阳光新业地产有限公司总裁助理李睿表示，“或许你正在集中精力打造一个社区商业购物中心，但不远处马上就会有体量巨大的购物中心冒出来，带来恶性的竞争。”

住宅被“限购”，投资商们将热情倾注到了商业地产的建设上，尤其是一些大型购物中心。理性的思考者们，已经开始担忧衔枚突进的恶果。

大跃进

据前瞻产业研究院了解，全球面积最大的3个在建购物中心都在中国，此外，在建购物中心规模排名前十的城市中，中国占了8个。

天津在购物中心建设方面是全世界最繁忙的城市。天津目前约有16个在建的购物中心项目，面积总和达245万平方米，相当于20个北京的新光天地，大于巴黎和莫斯科外其他任何一个欧洲城市现有购物中心的面积总和。

工业城市沈阳的购物中心建设排名全球第二位。沈阳也是中国对俄罗斯、日本以及朝鲜和韩国贸易的中心，目前有18个购物中心开发项目在建，总面积218万平方米。

成都是全球第三大忙于建设购物中心的城市。据前瞻产业研究院了解，2011年底，成都的商业综合体项目已突破100个，大多数体量都在10万平方米以上;未来两年，成都还将有1000万平方米以上的商业项目入市，以成都加上周边区县的1000多万人口，光新建的商业项目，人均就达一平方米。

成都零售商协会、成都理工大学商学院共同发布的《2011年成都零售业发展报告》显示，2011年，成都1万平方米及以上大型卖场增加明显，达53.3万平方米，增幅达23.3%。成都已形成六大商圈：它们分别是春盐盐圈、金沙光华商圈、建设路商圈、沙湾商圈、红牌楼商圈和天府新城商圈。其中，春盐商圈以聚集22个5000平方米以上大型卖场。

不光是省会城市，这样的建设狂潮还在一些小城市里上演。广东惠州，一个常住人口仅115万的城市里，大型购物中心的总建筑面积超过了60万平方米。这意味着平均两个人要支撑起一平方米的购物中心面积。并且，随着城市外扩和旧城改造的启动，还有多个新购物中心在规划或建设之中。

“可能风险就在眼前。同一个商圈，即使是城区公认最好的商圈，有的购物中心生意红火，有的门庭冷落，有的购物中心几经折腾，仍然在亏损线挣扎。”李睿说，“光有钱建设是不够的，投资者必须对建成后的运营管理风险有足够的评估。”