北京租赁市场已进淡季

据前瞻产业研究院获悉，因大部分房源在中介手里，本月北京租赁市场租金上涨，市场进入淡季。在5月的北京租房市场，换房租客们最常听见的一句话就是“月租要涨500元”。整数500元，似乎成为涨租“统一价”，涨幅在15%至20%之间。尽管前瞻产业研究院的分析显示，本月京城租赁市场已进淡季，房源供应量呈增长态势，但今年的房租市场确实贵了。淡季涨价，为什么?业内人士指出，中介把控大部分房源，成为这场“高烧”的一大主因。

租客讲述

月租金涨了20% 调查地点：东四环八里庄

5月8日，市民丁小姐从八里庄西里的旧房中搬了出来，和伙伴一起搬到了新租的向新西里小区。

八里庄西里靠近地铁四惠站，2011年，丁小姐通过中介在这租了一套50平方米的两居室，双卧室朝南，地砖白墙的简单装修，配备基本的家具家电，月租2350元。“这个价格，当时算是适中的，不太高，也不特低。”

5月8日，一年租约到期。小丁本想继续在这附近找套房子，打电话问了20多套，实地看了4套，差不多的户型，月租金砍到最低也要2800元。对于涨租，经纪人异口同声地告诉她，是因为地铁6号线很快就要开通了。

调查：上周六，来到八里庄一带，按照50平方米两居的标准问了三家中介，每家经纪人的报价都是3000元上下。甘露园南里小区的一套两居，只有主卧向阳，家具和家电也比小丁原来租的房子配备得少，经纪人报价3000元，“这一带的两居都是这个价，我不想涨业主还要涨呢。”

年付租金还要3800

调查地点：北二环和平里

小齐原本租着安定门的一套两居室，月租2800元，可因为5月底租约到期后房东要收回房子自用，她只能重新找房。

“我知道房租涨了，所以把心理价位提到了3500元，可就这样还是很难找到。”上一周，小齐在网上和中介门店狂找一通，好不容易找到一套看得上眼、报价也不算太离谱的两居室。可谈到最后，她连年付都提出来了，中介还是那句话，“年付的话月租3800元，一分不少。”

“我们这带的房子，大多都把控在中介的手里，很难找到一套房东直租的房子，所以房租也被忽悠高了。”小齐愤愤不平地说。

调查：按照两居室的标准，在和平里一带搜了一圈，最高的报价是月租5000元，最低3500元，但基本是空屋，房东不提供家具家电。

5分钟后中介说涨550

调查地点：酒仙桥南十里居

“最近我要换房了，同学们遇到好房子，给我推荐下啊。”周末，在班级QQ群里，尹俪发起了找房大支援。

小尹租的房子，在酒仙桥附近的南十里居北站，小两居的老房，属于中介代理的房源，月租2500元。

“我的房子6月中旬到期，前几天我给中介打电话，问续租的事儿，中介张口就说，要我做好心理准备，因为今年是涨幅最大的一年。过了5分钟，他给我回话，说月租要涨550元。”挂上电话，小尹才觉得不对劲，“她接我电话时也没联系房东，怎么就知道房东必然涨价呢。所以说，他根本就是忽悠我，随口报价罢了。”

调查：目前中介在挂房源中，南十里居一带的两居室，月租金基本在3200元上下，装修稍微差点的，才能降到3000元。

“高烧”病因

中介囤房推高租金

为何在租赁淡季中房租依然高涨呢?业内人士指出，供求紧张和中介把控大部分房源，成为房租维持不降的主要原因。

根据前瞻产业研究院发布的最新数据，目前，北京租赁市场的供求比已由旺季时的1比5.5降至1比4.5。“随着楼市限购后一部分丧失购房资格的人持续租房，加上每年都有新人口流入北京，造成北京租赁市场一直供求紧张。”。而另一位业内人士则表示，中介把控着大部分房源，也成为近两年房租居高不下的另一主因。

据介绍，房屋租赁市场一年有两个旺季：春节和六月毕业季。而在租赁高峰前的半个月到1个月，中介便开始“地毯式”囤房。“代理的房源，中介会有一个月的免租期，这就抵消了短期"捂房"的风险。同时，中介机构按月付的方式给房主租金，但是按季付的方式向租客收取房租，支付时间也留下了钻空的机会。”

监管力度得到位

“高烧”药方

“我们不是说不让房租涨，CPI都涨了，房租怎能不涨?可问题是，工资涨了3%，房租涨了10%，这么大的差额租房人可受不了啊。”访问中，在京的租房客都表示，希望有一个透明公开的租赁市场，让房租价格无论升降，都有理有据，公平合理。

对此，前瞻产业研究院房地产分析师王晶表示，一方面，政府应该加快推进公租房的建设，加大租赁市场的房源供应，另一方面，对于市场运作的不规范，应该切实加强监管和处罚，让力度到位。比如，出台相应的法规，打击中介机构及相关人员的违法行为，没收其违法所得等。但实际上，各种违规行为一直屡见不鲜，却很少被惩处。