大规模兼并重组将上演 楼市哀鸿遍野

市场集中度提升

逆市扩张向来是助推企业低成本发展壮大的一大利器，而房企两极化的表现愈发激活了这场“大鱼吃小鱼”的游戏，去年房地产市场上出售股权和兼并收购同时上演。

并购案例激增与房企资金链紧张有关，不少中小房企在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产实属不得已的“断腕”求生。而非房地产主业企业剥离房地产业务加速推进了房企并购浪潮，几乎支撑起此轮房企并购潮的半壁江山。

数据显示包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，从房地产领域撤资或减少相关资产配置。

与此同时，大型房企也开始出手收购，逆势扩张。去年12月，SOHO中国动用40亿元获得了上海海之门房地产有限公司50%的股权;首开股份获得了葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司30%股权;中航地产花费2.18亿元收购了惠东县康宏发展51%的股权……

而这场并购潮也让一些经济学家开始担忧：在持续不断的“大鱼吃小鱼”之下，是否会出现大型房企的定价能力增强，从而进一步挤压购房者议价空间的局面?

专家认为，我国房地产市场的“大鱼”不大、“小鱼”过多的现实，使得在当前的兼并速度之下，还难以出现拥有强势定价权的大型房企。

行业整合重组是大趋势，最后房地产市场将集中在大型房企手上，而大部分的中小房企则会被“吞并”退出市场。