楼市涨价放缓 调控政策将持续

房市调控政策对房价的影响日趋明显。国家统计局昨日(10月18日)公布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

纵观一、二、三、四线城市的价格变化，虽然9月价格仍延续上涨，但整体出现了明显的滞涨或回落趋势。据前瞻网记者了解，9月70大中城市新建商品住宅平均环比指数为100.016，下降了0.44个百分点;二手住宅环比指数为100.026，下降0.064个百分点。

昨日公布的9月房地产投资等数据基本态势与房价类似。1~9月房地产开发投资增长15.4%，比上月缩小0.2个百分点，新开工下降8.6%，降幅比上月扩大1.8个百分点。

“市场成交量走高后，房企资金面缓解，但在整体经济环境低迷以及预期不确定的情况下，投资面难免受到影响。”分析师说，从新开工面积、企业购置土地成交金额等指标上看，基本处于前8月回升后再度下挫的趋势。

9月是房地产政策的 “真空期”，不确定性弥漫的楼市在开发和销售两端均表现出明显的观望情绪。最近两日，决策层对于调控有最新表态，这可能会导致供需两端继续僵持。

据前瞻网记者了解，从房地产政策本身来看，调控依然是长期措施，中短期调控的力度也将继续维持，调控政策执行还有下半场。政策不动摇，中央强化宏观调控政策的意图并未改变。

“当前市场不仅出现了成交量滞涨，买卖双方对于价格预期也有明显的分歧。随着价格继续上涨，购房者将再度陷入观望。”业内人士表示，因信贷趋严市场环境恶劣，成交低迷，预计年内价格不会出现大的波动。