57家上市房企过半预亏 行业分化加剧

57家房企预亏

节后，国内房市整体经营情况出现明显好转，但前三季业绩报告显示，57家上市房企过半预亏，行业将进一步洗牌。据数据统计，沪深两市共已有57家上市房企公布今年三季度业绩预告，其中前三季度业绩预喜房企有28家，占比49 .1%。预喜房企中，16家公司预增，2家续盈，5家扭亏，5家略增。其余30家公司出现预减、首亏或续亏等情况。

节后的十月中旬，房地产市场发挥了后劲。10城节后首周新房成交超2万，银十延续金九态势。中原地产市场研究总监张大伟说，开发商以价换量的积极性不高，四季度降息或降准方面的信贷政策走向将影响购房者的积极性。

整体经营情况好转

据前瞻网记者了解，披露前三季业绩的房企中，预期营业额减少的企业17家。其中上年盈利今年亏损的4家企业分别为绿景控股、嘉凯城、浙江广厦、实达集团。统计显示，16家业绩预增的上市房企中，具有快周转的优势的房企业绩较好。

从目前已经公布的2012年三季度预报看，整体房企的经营情况相比2011年同期出现了明显的好转。盈利房企的比例有所增加，但整体房企的利润率有所降低。

典型大型房企保利地产前三季销售已超去年全年，但9月销售均价同比下跌13.8%，开始走薄利路线。

“能够获得不错销售业绩的，都是在价格上有积极表现的楼盘。甚至过去我们通常认为更看重品质而非价格的中高端项目，今年也同样表现出非降价不能热销的特征。”中国房产信息集团分析师杨晨青向南都表示，9月市场交易量的疲软，其根本原因在于优势价格项目出现了短缺。

回顾今年以来典型企业的价格轨迹，上半年企业间依然秉承去年以来的降价跑量原则，直接推动了市场成交回暖的进程。但进入7月份之后，企业对降价态度转变明显。

“由于今年业绩完成情况普遍好于预期，不少开发商的资金情况其实已经得到了很大改善，因此更多会采取‘稳价保量’的策略，大幅降价已经仅限于个别资金问题依然较为严峻的房企。”中房信分析称。

中原地产市场研究部总监张大伟分析目前的销售情况认为，去年下半年的库存持续积压、资金持续恶化的情况已然好转，在今年大部分企业都处于去库存状态下，二三季度的销售均达到了同期新高。

开发商强者更强

房企业绩出现分化，行业的分化似乎已拉开帷幕。

即使国家不断出台房产调控政策，但龙头房企发展势头依然强劲。在资金、规模、品牌、管理及土地储备等多方面占据领先地位的龙头房企，已在行业调整中突破行业周期，呈现出强者更强的局面。9月20日以来发布的逾50份房地产研报，看空的一份也没有，持中立观点的仅寥寥数份。

“确实整个行业的集中度越来越大，行业资源有往一些大型的房企集中的趋势。出现强者更强的局面，很多大型品牌的房企已经完成了预期目标。”广州经纬房产咨询有限公司研究中心总监朱欣苑如是说。

“至于造成行业分化的原因，首先应该是品牌积累效应，品牌打响后有利于推动销售，议价能力都会有所增强。”朱欣苑表示，“第二个是有了品牌积累效应后，大型房企的资金流动更快，拿地速度更理想，对于他们的发展更有利”。

节日滞后效应推高四季度预期

由于受到十一假期网签滞后的影响，经过十一长假休整后，10月第二周表现良好。据前瞻网记者了解，上周全国54个主要城市新房成交量合计为59929套，较十一黄金周环比上涨了210%，已基本恢复到节前水准。

进一步聚焦来看，据链家地产市场研究部统计，10月第二周北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市新房总成交为20087套，较10月第一周上涨241%。

在一线城市中，北京上周签约2630套、上海签约3142套、广州签约2964套、深圳签约831套，均位列最近10周的成交量前列。二线城市中，天津签约1663套、重庆签约1992套、成都签约1992套、杭州签约1393套，环比涨幅均超过一倍以上。

不过需要指出的是，成交量环比的大幅上升主要还是由于国庆长假楼市遇冷，黄金周成交基数低造成的。

合富辉煌总分析师表示，“通常情况，确定要买楼后会有7天的时间让买家准备，而且交了首付后最快是当天网签，但很多时候是之后才进行网签，所以国庆黄金周的数据实际反映的是9月尾的情况，要看国庆期间的成交量应该要看之后几周的数据。”因此成交量环比上涨极有可能是国庆黄金周的签约情况。

“通常在春节、五一、十一等假期结束后，楼市会出现井喷式的增长，楼市成交有一定的滞后性。很多人会在过节前，或者过节后去办网签。”广州市房协专委会委员韩世同说。

“银十”的成交情况会不会超过“金九”?广州经纬房产咨询有限公司研究中心总监朱欣苑表示，十月份的成交数据会进一步减少，不过由于部分高端数据未披露，成交数据也可能被人为虚报。