自住酒店式公寓的喜与忧

国内酒店式公寓，在租房市场占有优势，但却不适合工薪族购来住用。

麻雀虽小五脏俱全的酒店式公寓，不管在地段还是管理上都较普通公寓有优势，是不少年轻租客的租房首选，但由于后期维护费用和基本生活成本较高，成了不少工薪买房一族望而却步的房产项目。

酒店式公寓宜租还是宜住?不同住房需求的人见仁见智。

自住性价比低

据前瞻网记者了解，数据显示，在8月上海办公楼成交面积前十排行榜中，具有酒店式公寓类型的办公楼产品占据了其中的4席。在北京，小户型、精装修的酒店式公寓也同样在购房者考虑的范围之内。

今年刚在北京购买了第一套房产的李小姐，在看房时了解了不少酒店式公寓的信息，但最后还是购买了一般的商品房，为什么感兴趣最终又没购买?李小姐的观点可能颇有借鉴价值。

“我买的是婚房，所以要考虑的不仅是自己以后住进去怎么样，还要考虑有了孩子怎么样、来了客人又怎么样。但是酒店式公寓有个特点就是小，后来想想实在不合适，就放弃了。”

“有的酒店式公寓水电费是商用的标准，买了房子之后生活成本一下子就上去了，而且有的酒店式公寓也不通煤气，感觉还是有点不方便。除此之外，有的酒店式公寓层高很有问题，当loft太低了，不隔断的话又太浪费空间。”李小姐表示，据她的看房经验，她总结下来，酒店式公寓就是适合单身或者情侣居住，不适合婚后过日子。

“产权才50年，买卖契税又高达3%，物业费每平方米5元，商水商电也价格不菲……买完房子之后其实性价比真的比较低，自己住就不划算了。”李小姐认为，性价比较低是她最终放弃酒店式公寓转而购买普通商品房的最主要原因。

租客为何青睐

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。虽然酒店式公寓的租金普遍相对较高，但由于其较好的物业管理和居住环境，目前仍旧是很多年轻职场人士的选择。

现居上海的林小姐就是一个酒店式公寓的租客。她所租住的楼盘位于普陀区，40平方米左右，租金每月3500元。

“其实这个房子和其他公寓也没有太大的差别，可能就是小区绿化率比较高，公共区域收拾得比较干净。”林小姐认为，酒店式公寓的布局和配备比较适合像她这样的单身人士，物业管理得比较好，居住环境相对干净。

“生活起居的东西该有的都有，家电的配置也比较新，要说其他的优点，其实也没有特别明显。”林小姐表示，由于是自己一个人居住，小区的综合环境水平显得比较重要。为此，她就选了一个在安保和环境上居优势的小区。