楼市延续回暖走势 购房需求短期难现集中释放

楼市金九银十

进入金九银十，房市并没给开发商带来惊喜，不过市场也算良好。据前瞻网记者了解，包括北上广深在内的十个重点城市9月1-12日的成交量为29304套。预计上半月成交量在36000套左右。比8月上半月减少约10%，占8月全月成交量的41%。

业内人士认为，从9月上半月的成交情况看，所谓“金九”的前期，并没有明显显现出旺季特征。一方面，是由于8月底至9月初供应量较少，即使9月开始增长，目前因为滞后原因成交还没有完全显示为网签数量。另一方面，近半年以来的释放，购房需求短期内已经较难出现集中释放。表现在成交量方面则是逐渐趋稳。

掉头向下的，不只是住宅成交量，住宅成交均价也被突然转向的市场预期“拉”了回来。

进入9月以来，北京住宅成交就显得动力不足。北京市住建委的网签数据统计显示，上周新建商品住宅的网签量为2275套，环比前一周大降19.6%，商品住宅成交均价高位回落至18273元/平米，环比深滑13.8%。二手住宅也没能逃离“量价齐跌”的环境。9月第一周北京市二手住宅成交量为2672套，环比上周下降了21.3%，成交均价为23367元/平方米，价格连续3周价格呈现小幅下降。

当然，北京，并不是个例。南京、上海住宅成交均有所回落。

分析人士指出，9月初还并未出现传统的金九成交上涨的情况，反而延续8月份成交下行的趋势，当前消费者的购房意愿降低，价格预期下降，因此业主虽然高价挂牌，但是成交难度增大，整体价格不具备上涨动力，预计9月份价格将于8月份持平。

住宅成交9月初没有出现预期中的“开门红”，不过住宅用地市场却延续了8月份的回暖走势，房企纷纷出手购置中意的住宅用地。而与宅地的火热大相径庭，9月12日，北京入市的6块土地，至今无人出价，其中只有1块为居住用地，其余皆为多功能用地或是商业金融用地。

“按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高， 楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。”中原市场研究部总监张大伟说。

据前瞻网记者了解，目前，土地市场的“以价换量”尚未完全奏效，地方政府对土地的定价依然比较高，从北京目前预期供应的土地来看，预计后市土地价格将总体保持平稳。部分前期上涨过快，或配套落后的郊区地价仍有望回落;而地段稀缺的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。从过往经验看，“地王”项目入市通常表现平平，因此，下半年，地王现象将相对减少，房企主要以平稳拿地为主，市场局部暖，大部分冷。